刘渊：2019年一二线城市成交量或将出现触底回升

3月8日，“2019上海钢市研讨会”在上海召开。中原集团研究总监刘渊表示，2019年一二线城市成交量或将出现触底回升。

刘渊认为，2018下半年以来，一二线城市新建商品住宅成交量持续维持低位，全国新建商品住宅面积和金额增速一路下滑，土地市场遇冷等指标确立了房地产已进入了下行周期。

不过，刘渊还认为，近期政策转向“稳市场”、“稳预期”。受此影响，市场各方心态出现好转。从二手市场的主要先行指标“中原二手报价指数”、“经理指数”来看，2019年1月开始，出现明显的反弹趋势。

具体来看，刘渊表示，市场回暖主要出现在一线城市及部分发达二线城市，多数二线城市仍在下行区间。其中差异主要在于一线城市已经连续2年成交量处于历史底部，价格也有了实质性调整。此前的积压改善性需求回归。而多数二线城市调整时间短，量价仍处高位，未来仍有调整空间。他预计，未来重点城市二手市场量价有望企稳，逐渐回复到历史均值水平。

在信贷方面，刘渊表示，近期没有城市首付比例发生变化，利率方面则有一半城市出现下滑，个别城市二套房贷认定标准有放宽，这是房地产方面回暖的基础之一。对于后续的方向，他表示，“稳市场”成为房地产政策的主要目标。从市场层面来看，不会重复刺激老路，将会以房价稳定为前提，鼓励自住，抑制投机。棚改依然是全国楼市销量的稳定器和调节器。

最后，刘渊表示，2019年一二线城市成交量将出现触底回升。考虑到调控政策不会全面退出，成交量小幅回升10%左右。三四线城市将受到棚改放缓的影响，成交量可能出现10%以内的小幅下跌，最终全国新房销售面积的跌幅将在5%以内。