开年以来房地产冷暖激荡交织，下一步走向扑朔迷离

农历新年以来，房地产行业的风向出现了几度变化，呈现一种冷暖激荡交织的状态，下一步房地产走向何方？目前来看还是扑朔迷离，不能妄下断言，加之房地产税的风声不断吹向市场，未来房地产行业可能要经历几度拉锯来回，才能明确下一步的方向。

农历开年之初，先是四线城市出现房地产价格下降，像江苏省徐州市邳州市，就出现了房产价格下降，还曾出现民间房地产商协会要求房管局禁止降价等，随后在全国过引发热议，作为四线城市来说，房地产调控不放松，欢迎房地产价格下降，无疑为全国吹进了一股清流，这是很罕见的。

随后，恒大地产的年度销售会议上，提出优惠措施，恒大在全国的房产都可以打九折，商业房产甚至打八折，也激起了一股降价风，大型房企无疑具有风向标的作用，恒大的这一举措一度引发全国过热议，房产降价风很可能由此吹开，目前还需进一步观察恒大的销售状况，来看恒大的全国销售进度。

还有碧桂园进行内部机构调整，引发市场对其裁员的疑问，碧桂园回应为内部机构调整，但未见碧桂园降价等举措出现，这些大型房企的一举一动颇令市场关心，市场都在揣测，很可能大型房企会引发新的动向，甚至会出现新的走势，而这些最终都会反映在房产价格上，所以市场的关注度非常高。

前不久，又传出来深圳出现深夜排队买房的报道，不过随后被取消，似乎房产回暖的风向又出现了，这样房产开年以来冷暖交织激荡，房价走势出现了一种拉锯交织的状态，对市场传递的信号更加扑朔迷离，令很多投资者一时搞不清房地产是上还是下。

在两会期间，又传出来房产税立法今年完成的消息，这又为房地产市场增加了一股风向，对于不断交织激荡的房价走势，又增加了一个变量，到底房产税出台之后，会推动房价是上还是下，目前还很那断言，只能根据形势的变化，密切观察研判。

笔者在前文中曾经指出，房地产行业归根到底是受宏观经济走势的影响，不是几个变量因素加进来就会发生重大变化的，在目前的状态下，很难大起大落，即使出台了房产税，也不会很快就会造成房价走势的显著变化，这是一个长期的过程。

对于很多购房者来说，目前的激荡交织状况下，最好的选择就是观望，不急于买房卖房，等待市场下一步走势逐渐明朗之后，再做出符合自己需求的选择，这无疑是很具有理性的，因为作为一个宏观行业，房地产走势受各种因素的影响，在短时间内很难走出明朗走势，势必需要经过市场参与各方的充分博弈，才能确定走向。

2019年是中国房地产一个很重要的坎，一方面房产税出台是重大变化，是对市场具有深远影响的一个重要变量，另一方面经济需要逐步回暖，又刺激房地产市场出现回暖需求，在诸多重要因素的共同影响下，房地产市场不可能一蹴而就，需要经过充分的酝酿和博弈。

当然，作为普通人，还是冷静观察为宜，毕竟大型房企动作不断，会造成全国性的影响，对于房价走势横添变数，而且房产调控并未放松，房价上涨空间有限，买晚了也不会亏几个，买早了一旦房价下跌，就会后悔不迭，所以冷静观察持币观望为宜。