房价上涨逻辑改变，19年三四线房子能买吗？购房者需要关注这三点

房子对每一个中国家庭的重要性是不言而喻的，它在我们的传统观念里是一个家庭完整性的象征，除此之外，在当代中国，房子的意义不单单是用以居住，它还和各类资源直接挂钩，可以说，如果在所居住的城市里没有自己的一套房产，我们的生活会收到很大的影响。不过随着房地产的快速发展，房价也在迅速上涨，买房变得越来越难，为了购买一套房，很多家庭要花上大半辈子的积蓄，掏空六个钱包，生活压力可想而知。

之前还是一二线容不下肉身，三四线放不下灵魂，不少购房者都看不上或者不看好三四线楼市。但在房地产大潮的席卷下，一二线楼市降温，三四线城市由于属于调控空白区却成为了全国房价上涨的领头羊，房价纷纷逆袭破万，成为楼市最耀眼的明星，想在三四线买个房子放下肉身也变得越来越不容易。可是三四线楼市的火热还能持续多久？如今房住不炒的定位逐步落实，楼市去投机化，房价上涨逻辑改变，19年三四线的房子还能买吗？购房者需要关注这四点。

1、三四线的房子的流动性

为什要把三四线的房子流动性放到首位？答案也很简单，就是如今三四线房价上涨或许不是因为房子不够住，而是房子已经成为金融产品，不少三四线的购房者看着房价上涨，也想着买房投资实现财富增值，毕竟投资房产的收益诱惑力还是很大的。正是在这种情况下，很多家庭都买入了更多的房产，将房子作为自己赚钱牟利的工具，房价陷入越涨越买的怪圈，脱离了居住的属性。

可是一旦房子成为资产，我们就要考虑资产的流动性，三四线的房子流动导致是如何？或许很多读者心里都有答案，之前笔者的一个粉丝想在某新一线买房，计划变卖家里三四线的老房子，可是房子挂出去半年还无人问津，最后是降价20万才勉强卖出去，而且成交周期是一年。或许这是个个例，但随着调控的深入，新房的降温，很多地方的二手房已经有价无市，三四线的房子流动性或将越来越差，即便三四线房价或许还会上涨，但流动性变差，房价再高也只是纸面财富，很大概率房子到你的手里就是不动产了，压根没人接盘，卖不出去，这一点购房者需要重点关注。

2、三四线的楼市基本面需要重点关注

那么县城的房价合理吗？从基本面来分析，许多县城的高房价都缺乏相应的人口、经济支撑，收入两三千，房价近万，你感觉合理吗？三四线低收入、工资涨幅慢与高房价，房价暴涨形成不可调和矛盾。与此同时，更值得我们关注的是，许多三四线人口都属于净流出的城市，本地人口流出，外地人口不来，缺乏人口红利，楼市真的购买力并不强。经济学家任泽平曾说过房价长期看人口、中期看土地、短期看金融，可如今的三四线这些支撑还有吗？

更值得我们注意的是，在最新的政府报告中明确指出坚持以中心城市引领城市群发展。毫无疑问，坚持以中心城市引领城市圈发展，一些资源配套、人口、教育、产业也会在中心城市集聚，后续预计中心城市的发展会有较多的机会，而三四线的资源注定将逐步向区域中心城市靠拢，三四线的人口流出或将加速。加上现在新一线城市西安、成都等纷纷降低落户门槛，三四线城市有潜力购买的房子的年轻人也纷纷落户一二线，毕竟三四线的城市竞争力不如一二线，谁不想去更好的地方发展，未来三四线楼市基本面或将更糟!

3、因城施策下，2019年三四线房价是涨是跌？

因城施策下，2019年三四线房价是涨是跌？这个或许也值得我们思考，当前三四线房价暴涨的原因并不是因为经济、人口发展，而导致房价上涨，房价暴涨的原因一方面是在房地产大潮的席卷下跟风上涨，大中城市限购后导致的外溢投机资本投机炒作，另一方面是去库存货币化安置及一些房产商的助推之下，再买涨不买跌的环境下，更多的人加入到这个买房的游戏中来，导致房价循环上涨，楼市升温。与此同时，房价高了，地价也就高了，相关部门在出让土地的过程中尝到了甜头，高地价下，房价自然也会往上抬。

可是这种游戏是要资金推动的，三四线楼市最大的上涨动力就是棚改货币化安置，为了去库存各地政府纷纷开展货币化安置，拆迁户手握巨额拆迁款，在没有住处和好的投资渠道下，最终巨额的拆迁款都流入楼市。可当棚改货币化安置落幕，2019年多地调低全年棚改计划，如四川则由上年的25.5万套下调至15万套，河南由上年的50万套下调至15万套，三四线楼市已经失去上涨的动力。经济学家马光远更是表示，大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。

楼市进入分化期，19年三四线房子能买吗？分析完这三点想必各位读者对于能不能买三四线房子已经有了自己的结论。其实管中窥豹，菏泽取消限售、赣州市区县紧急叫停"特价房"销售，为何楼市松绑的是三四线，如果楼市火热，还会松绑刺激楼市吗？三四线的楼市就好比过山车游戏，冲得有多高，下来就有多猛，大的房地产商碧桂园、恒大如今纷纷打折抛售撤离三四线，或许也已经为你指明的三四线楼市的方向。

最后针对三四线房地产市场做个小结，在已经透支了未来几年的房价上涨潜力以后，三四线楼市2019年仍有调整甚至下行的可能，房价大概率是会下降的，但为了实现房地产市场平稳健康的既定目标，几乎不可能出现房价暴跌腰斩等现象，但同样也不可能再像以前一样如脱缰野马一样奔跑了，房价平稳着陆是个趋势。不过思考下，费尽心思换来的只是基本不能变现的一堆70年产权的钢筋水泥时，投资房产赚的是钱还是房子？如今各大房企纷纷加速撤离三四线，你却还要积极的去接盘，你不是韭菜谁是？房价上涨逻辑改变，只希望你不要蒙眼狂奔！