【特写】杭州楼市“人造”回暖

这是杭州太阳流浪时间最长的一个时期，湿哒哒的气息充盈着房间内外的每个角落，每一个人都在发自内心的抱怨连绵的阴雨以及期待太阳的光辉。

太阳回来了。3月10日周末，杭州迎来太阳最长的一周，泡在阴雨澡堂里的杭州居民终于可以撒欢儿了，羽绒服脱掉、秋裤脱掉、靴子脱掉，心里头敞敞亮亮，一身轻盈。

感觉到轻盈的还有房地产市场。3月10日上午，杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号，其中，杭州网红楼盘华夏四季在近期陷入质量和合同疑义等风波，但限价红利、区域位置以及准现房等优势使其成为最受关注一个项目，华夏四季最后308套房子吸引了11378户购房者的抢夺，这也是杭州市场摇号以来的第十个万人摇项目。

购房者们虽然对华夏四季近期被暴露的漏水、渗水、裂缝甚至合同疑义等问题了然于心，但明显的套利空间下，购房者们还是千方百计想买票上车。从一上午三个楼盘摇号现场来看，华夏四季到场的购房者明显热闹躁动得多，头发花白的奶奶、四十岁上下的中年男人、抱着两岁孩子热切期盼的妈妈、热烈的年轻情侣都有到场，一对年轻情侣最为幸运，当公证人员说出他们70多号的选房顺序时，这对天选之子拥抱欢呼，公证处竟然有些许求婚现场的浪漫感觉。

除了华夏四季的万人摇号烘托热闹的市场情绪，售楼处重新热闹起来也是近期杭州楼市回暖的迹象之一，多位开发商对界面新闻记者表示，多个项目来访量明显上升，售楼处里的椅子又能坐满了。

这场回暖的开端是绿城建发沁园的涨价。2月20日，杭州房管局发出了春节后第一张销售许可证，绿城建发沁园以均价54000元/平方米入市了125套房源，要知道，上一次沁园的开盘价格是49500元/平方米。

在涨价4500元/平方米，约9%的涨幅下，沁园被认为是踹开了杭州限价政策的大门。低迷了小半年的杭州楼市再一次喧嚣起来，这一刻，开发商们不再有竞争对手的意识，纷纷表态祝贺沁园涨价，同时也不忘为自己的楼盘呐喊涨价。

紧接着，2月22日，中国铁建西湖国际城最后一批项目领出预售，与华夏四季的优势基本一致，262套房子共吸引了17344户购房者，中签率仅为1.5%。作为新年后的首个万人摇项目，中铁西湖国际城在沁园涨价的基础上进一步助推了市场回暖情绪。

市场重新渲染起来的迹象还远不在此，土地市场的助攻也功不可没。2月27日，春节后杭州的首场土拍中，德信以22.2亿总价、20327.44元/平方米的楼面价、30.55%的溢价率拿下一副勾庄区域住宅地块，其楼面价创下板块新高。3月4日，中南建设又以41.6亿总价、27531元/平方米楼面价和42.82%的溢价率拿下杭州江干牛田单元地块，溢价率创下近半年来杭州土地出让的新高。

热度很快传导到二手房上。透明售房网数据显示，2月25日至3月3日这一周杭州市区(不含临安)二手房共签约1374套，环比涨幅达52%，主城区二手房共签约756套，环比上周增加了277套。我爱我家研究院数据显示，3月以来，杭州市区每天的二手房成交量大约在220套左右。

一位杭州中介人员对界面新闻记者表示，年后这不到一个月的时间，他卖掉了3套房子，其他同行最好的销售也在3-5套间，而去年年末的两个月，他想卖掉一套房子都不是那么容易的事情。

成交量回升，市场回暖，但价格目前变化还不明显。新房方面，目前除了沁园，其它楼盘的预售价格并没有明显变化，依然严遵限价政策。

二手房方面，杭州我爱我家品牌总监周包军对界面新闻记者表示，价格涨幅有限。上述中介人员对界面新闻记者表示，价格基本没什么变动，之前二手房均价低是因为有一批价格低的房源成交，现在的房源挂牌价与原来相当。

杭州市场从去年下半年开始热度不再，在卖房的金九时节，杭州滨江新希望新城未来海岸二期以低于一期的价格入市，被认为是引领行业内降价的一个开端。另外，开发商拿地意愿也不强、多个楼盘流摇等都成为市场疲软的一个征兆。

新年过后，低迷了小半年的杭州楼市一扫阴霾，开发商拿地意愿强烈、反映市场真实情况的二手房成交量也攀升，市场似乎重新回暖。但这一波回暖行情能够持续多久却是个疑问。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚对界面新闻记者表示，市场的回暖很大程度上是由于1月份天量信贷的助推，人民币贷款增加了3.23亿，社会融资4.64亿，共高达近8万亿。

与此同时，杭州的首套房贷利率也在下降。目前包括四大行在内，不少银行的首套房利率已调整至基准上浮10%，更有银行仅上浮5%，这与去年下半年上浮20%的高点相比，已能为购房者减轻一些负担。

除了信贷政策，就杭州而言，杭州市政府大力规划城市新区下，嗅觉灵敏的房产商们和购房者们依政府规划而动也是必然。2019年初，杭州市提出了主城区东整、西优、南启、北建、中塑的大平台发展思路，截止目前，江东新区、城北副中心、钱江国际城等新的定位和规划都在刺激着开发商和购房者们敏感的神经。

但回暖持续性似乎不那么坚决。从供应量看，杭州2019年已公布案名的纯新盘就有50个要入市。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2月新增房源量环比涨幅在20%左右，3月以来挂牌量每天仍在以1000套左右增加。杭州透明售房网上，二手房当前的挂牌量为68449套。

在供地方面，杭州已经连续两年稳居全国土地出让金的首位。浙报传媒地产研究院信息显示，2019年杭州市政府计划市区出让287宗地块，出让面积约764万平方米，土地出让面积基本与2018年相当。杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，不出意外的话，杭州仍然能拿下今年全国土地出让金的冠军。

供应量充足的背景下，市场需求分化却明显。除了有着明显限价红利、地理位置相对较好的楼盘外，其他项目的摇号中签率仍在上升，流摇次数并没有减少。住杭网数据显示，杭州近五个月的摇号中签率分别为66.1%、73.4%、76%、79.5%和81%，呈逐月上升趋势。同时，2月流摇的楼盘有15个，占到了当月开盘次数的75%。

丁建刚对界面新闻记者表示，杭州市区8000平方公里，是深圳的4倍多，香港的8倍多，新加坡的12倍多，但杭州常住人口不到一千万，属于既不缺地也不缺房子，房价在很大程度上不取决于供需关系，而是取决于货币量和人们的预期。至于这波楼市热度能持续多久现在还不好判断，首先要看股市，股市好的话，市场信心有恢复，楼市热度也可能持续一段时间。当然房价在很大程度上不取决于供需关系，而是取决于货币量和人们的预期。

周包军的判断更为果断，他直接表示楼市的政策基本面没有变化，近期的拍地热度回升是因为开发商本身项目不多，需要补仓，但总体来看现在的市场热度很难持续。

但从宏观大环境看，今年的政府工作报告在房地产方面提及很少，只有完善房地产调控机制、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、稳步推进房地产税立法等描述。

而从去年年底以来，已经有包括菏泽、广州和珠海等多个地方政府在适度调整调控政策。市场认为，这意味着房地产调控接下来将落实城市主体责任，强化因城施策方案。

近日，赣州市赣县区住建局则发布了立即停止特价房销售的通知，不允许房屋降价。南京至少有3家楼盘近期获得销售许可证的平均价格，以及开盘价格，都超过了区域限价，严格执行多年的区域限价政策有所突破。另外，不仅杭州，南京、深圳、无锡等多地也在调低首套房基准利率上浮幅度。

放松范围还在蔓延，反过来看，这也意味着房地产市场本身后劲不足需要外部力量助推。上述市场人士对界面新闻记者表示，人为推动的牛市也是牛市，房企们最近几天还是比较乐观，但总体上还是很迷茫，未来谁也不知道。