商品房具备投资属性不可否认，但切莫过度炒作其投资价值

近日召开了2019年全国两会，而每年的两会期间总会谈到一些热点话题，比如房地产就是其中之一。目前征收房地产税的事情已经在如火如茶的进行之中，但是具体什么时候执行落地还没有确切的消息，但是业内人士分析表示，2019年肯定是没有出台的可能性，毕竟房地产税是属于全新的一种税务系统，其中涉及的因素有很多，所以在立法之前要反复评估，然后才能一步步确定体系，估计3年之内都难以落地。

中央财经大学预算研究中心主任王雍君则表示，在开征房地产税之前，我们要区分好房子的三大用途，居住、投资和投机，如果说非要征收税费，那么居住用途的房子应该是免征范围内的住房，而投资用的住房是低税的，投机性质用途的住房才应该是高税费。并且王雍君认为，房子用来居住这是它的基本属性，但是我们不能否认房子所具备的投资功能。原因在于我们国家没有强大的股市和其他更好的投资性市场，所以把钱投资到房产上也具有一定的合理性。

专家所表述的观点笔者认为有其合理性，但是并不能全部认同这种论调，住房本应该就是用来居住的，对于大多数普通家庭而言，我相信一般都是一套到二套住房，也就是首套和改善型住房，部分条件好的家庭可能住房达到了三套，而三套以上住房的家庭可以说就有投资的嫌疑，而超过3套房及以上的就完全可以征收税费。

即使投资房产采取低收费策略，那也得根据房子的数量来定价格，就好比我们当前实施的阶梯型电费定价模型一样，比如拥有3套房产就需要固定缴纳多少房地产税，而拥有4套房产的所承担的缴税成本就更高，以此类推，对于拥有多套房产的人来说那就是一笔沉重的负担，迫于持有成本的压力，那么社会中多余的投资性房产资源就会再次回到市场中再交易。

对于投机房地产的行为我们完全要零容忍，除了经济上的高税收制约之外，比如说可以采取制度性的策略来打击投机者，这样才能逐渐的逼退那些想通过炒作房地产来获取利益的人群。即使房产具有投资空间，但专家们更不能过度的炒作其投资价值，毕竟房价如果还继续保持上涨并非是什么好事情，甚至还会不断的吹大房地产里的泡沫危机！