部分城市下调售房增值税附加税，重点关注部分城市二手房走势

责任编辑 | 闻哥

本周虽然很多目光都投向了股市，但房地产市场的新闻也是不容忽视的！那就是本周北上广深四个一线城市的售房增值税附加税的税率减半，这是一个非常非常值得关注的消息！我们现在楼市调控的总基调是不变的，但是因城施策也就代表着不同城市要用不同的方式去调控。众所周知，在过去，京沪的房地产限购是最为严格的，严格限购是一种调控的方式，也代表着管理层的一个态度！本周四大一线城市全部下调售房增值税附加税，这是不是管理层态度转变的前兆呢？这是不是楼市政策要趋向放松的前兆呢？这是值得思考的。

根据部分媒体在3月8日的报道，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，满两年免征增值税。我们知道个人出售住房如果需要缴纳增值税，同时需要缴纳的还有增值税附加税。在新政中，增值税附加税的税率减半，如果以一套未满两年、价值500万元的房子来计算，那么需要缴纳25万元的增值税，增值税附加税原来是按12%征收，那么25万的12%就是3万，现在增值税的附加税减半，那么只征收6%，25万的6%就是1.5万。也就是说，一套500万未满两年的房子总共减税1.5万。

无独有偶，上海、广州、深圳也是下调了增值税附加税，其中上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。算上刚才说的北京，现在四个一线城市的增值税附加税率都是6%，整体调降了一半。这个下调当然体现着管理层的态度，那么对楼市有何影响呢？我觉得主要是影响二手房的交易情况！

我们知道，二手房和一手房不一样，二手房的销售主体是个人，一手房的销售主体是开发商，开发商更易受到类似于“限价”等管理层政策的直接影响，而二手房由于销售主体是个人，受管理层直接影响明显小于开发商，所以二手房能更好的反应一个地方的楼市在当前供需关系之下的真实价格水平。这次下调增值税附加税，降低了二手房的交易成本，这是明显的利好二手房交易，能促进二手房交易活跃度。一线城市，尤其是京沪的二手房市场经历了一个阶段的调整，整体交易活跃度较低，预计这个政策出台之后，对京沪的二手房价格将会有刺激作用。同时，这可以看作是管理层放宽部分城市房地产市场的一个信号，那么管理层会不会有后续的放宽政策呢？这是非常值得继续关注的！

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