如果房地产税出台，谁受到的影响最大？

房地产税的推进，由于涉及链条长，必然会动了很多人的“奶酪”。那么，如果房地产税出台，谁受到的影响最大？

第一，无去库存压力的一线城市首当其冲。

随着全国房地产市场去库存政策的持续发力，近三年的全国去库存“战役”取得了较好的效果，商品房库存延续下跌态势。截至2017年10月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，库存规模相当于2013年8月的水平。

房地产税一旦全面开征，将会削弱“去库存”的效果。因此，一些房地产市场过热的一二线城市，可能会率先触发房地产税。而那些库存较大的三四线城市，在当前经济下行压力较大的情况下，应该会放慢房地产税的推行速度。

第二，非优质区域的房产面临贬值。如果房地产税采取累进制，则中小城市、非一流度假区的房子将面临无人接盘的窘境，很难把房地产税转移出去。

第三，房地产税如果出台并采取累进制，对于有多套房且资金充裕的人来说，房屋增值的预期会抵消房地产税开征所带来的担忧；对于手中有多套房、负债率非常高的炒房者来说，在当下房价下行的情况下，房地产税也许会成为压垮他们的最后一根稻草，也许只能选择斩仓；对于城市低收入群体，尤其是租客群体，房屋持有成本上升将大概率被转嫁，从而在租金中得以体现。