2019楼市上联：裁员、打折、房产税，下联：断供、降价、流拍潮

2019年的楼市注定不平凡，经历了2015-2017年的大涨，2018年的冰火两重天，今年将成为关键的时间节点。

涨或跌的预测没有什么意义，也难免会让人陷入到不必要的争执当中，其实，用简单的6个词、一副上下联就能概括2019年楼市。

上联是“裁员、打折、房产税”，据《每日经济新闻》近日报道，龙头房企碧桂园出现大规模“裁员”，这是继去年泰禾、华夏幸福、绿地等房企之后，巨型房企人员优化的又一个动作，也给市场带来了无限遐想。

与此同时，在恒大全集团销售大会上，许家印表示所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠，有机构统计显示，在今年返乡置业大潮中，各线城市楼盘打折力度普遍在9折以上。

在裁员和楼盘打折的压力下，房企似乎有点喘不过气来了，但利空还没结束，每年都要被人们热议的房产税，已经确定加快推进，落地时间只是早晚的事，可以肯定的是，这次房产税的实施大概率是“因城施策”，而不会像上海、重庆试点那样“隔靴搔痒”。

说完上联，正好可以再对个下联：“断供、降价、流拍潮”。

阿里拍卖网站的数据显示，2019年1月深圳法拍房数量为3810套，要知道，整个2018年这个数字才1930套，也就是说，短短一个月的时间，法拍房数量增加至去年的两倍，这也就意味着，还不起房贷的人群，高杠杆的炒房客，正在以我们难以适应的速度增长着。

如果说打折只是房企在做表面工夫，那么降价就是开发商和炒房客的切肤之痛了。

数据显示，100个重点城市二手住宅挂牌均价已连续4月下跌且跌幅扩大，TOP3房企2019年1月份销售额同比跌幅近30%！降价大幕，其实早在去年末，就已经徐徐拉开了。

更让人担忧的是土地市场的低迷表现，上海易居房地产研究院发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，2月份，40个典型城市土地成交溢价率下降12.1%，去年至今，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值，流拍潮正以肉眼可见的速度，在三四线城市蔓延。

看似简单的6个词，其实是2019年楼市的全景画像，从房企到购房者，似乎都被这股阴影所笼罩，正如我们一直强调的，房价的涨跌预测并没有意义，市场发出的信号才最真实，如果说上下联给今年房地产走向添加了注脚，那横批不妨写上四个大字：“先别买房”。