近些年，泰国房产投资在国内异常火爆，很多人都在这个“微笑国度”拥有了自己的第一套海外房产。这其中，泰国首都曼谷的CBD可以说是国内投资客们的第一选择。

我们可以几乎确定的说，当你跟房产中介咨询这些地区的房产时，他们一定只会给你介绍各个区域的优点。作为一个外国投资者，各个区域究竟有什么不足？你根本没有任何了解的途径。

今天，我们就第一次，认真的讨论一下，曼谷5大CBD的缺点分别是什么？帮助你，让你的决策更加智慧。

隆齐 - 齐隆CBD

作为曼谷的最中心，这个区域当之无愧是泰国的商业和教育的中心。

但是，这片区域有一个投资者一定要注意的问题，那就是这个地区的大部分土地都是泰国皇室的财产，尤其是公寓项目，开发商通常只拥有土地的ZU，而不是土地的永久产权。

所以在做出购买决定前，一定要仔细检查开发商在相关方面的权利。当然了，作为泰国的中心，虽然价格昂贵，但过去几年这个区域还是在持续增值的。

是隆 - 沙吞CBD

这个区域是泰国的金融中心，号称泰国华尔街。这个区域最严重的问题就是从早到晚的交通拥堵。本身泰国就是全亚洲交通最拥堵的城市，这个区域的很多道路还是单行线规划，可以说这里是全亚洲堵车最严重的CBD。

当然，这个区域有大量外国人的租房需求，其中大多数人来自欧洲，美国和中东。

这个区域几乎是国内现在炒作的最火的一个CBD，当然了，除了因为是重要交通枢纽，导致的高峰期拥堵之外，很多当地人会告诉你，这里有很多不安分的外国人。

作为投资者，很多人非常看重这个区域外国人聚集，房子比较好租的优点。然而，除了中国之外，大多数国家和地区，在外国人的聚集的区域都存在着一定的治安问题。有很多跨国犯罪，以及毒品交易，都将这个区域作为经营地。

当然，这个地区仍然是一个长期投资投资的优质地段，与曼谷的其他地区相比，这个区域的出租率和回报率都是相当可观的。

虽然也是重要的CBD中心，但这个区域在之前国内投资者的视野中关注度较其他几个区域略低。这个区位的缺点是人流量过于庞大，即使这个地方有BTS，机场铁路和捷运，但由于高峰期的人流量过于庞大，你仍然可能挤不上公共交通。

这个区域的好处是二手公寓的交易市场非常活跃，而且实际成交价格比其他几个区域要好。

这个区域毗邻湄南河，景色优美，气氛宜人，是曼谷的富人区，以及五星级酒店的聚集地。

这个区域最大的缺点就是没有BTS和MRT，公共交通的缺乏让这个地区的高峰时期只能选择堵车。

此外，由于湄南河的土地开发的限制，这个区域的房屋EIA审批很严格，如果是还没有经过EIA审批的认购项目，购买过程中一定要注意风险。

任何的投资都可能面临着风险，我们不会因为风险而裹足不前，但认清风险能够让我们走的更好。