股市分析：新城控股2018年报分析！

新城控股2018年年报发布了，好公司经常让你惊喜，话不多说，我试着解读下年报，希望大家一起交流。

2018年度，公司实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；实现归属上市公司股东的净利润104.91亿元，同比增74.02%。

2018公司合同销售额达2,210.98亿，同比增长74.82%，完成年初1,800亿销售目标的122.83%，增速位列2018年十强房企第一，截止报告期，已开业42座吾悦广场，全年租金及管理费收入21.16亿元（2017年10.2亿元），平均出租率98.83%。2019年力争完成合同销售金额2700亿元。2019年计划新开吾悦广场22座，总收入超过40亿元。

从上表可以看出，分红金额大幅提高，占公司净利润的比率不断抬升，目前新城股价34.36元，股息率4.3%左右。

2018年公司回购股票平均价格27.12元/股，这一数据说明不了什么，仅供参考。

2018年新城控股全年共计新增土地储备共164幅，总建筑面积4773.24万平方米，平均楼面地价为2330.0元/平方米，其中商业综合体项目新增1940.46万平方米。

期末，新城控股资产负债率为84.57%，同比下降了1.48个百分点。净资产负债率为49%，同比下降了18个百分点。公司短期借款为22.7亿元，一年内到期的非流动负债为107.49亿元，低于期末现金及现金等价物400.09亿元，债务风险较小。

总的来说，新城控股2018年的业绩非常优秀，而且从历年年报中透露出来的信息来看，这种优秀未来两至三年内大概率持续下去。地产股作为周期股，受国内宏观调控及政策影响较大，股价波动也往往更大一些。至于新城的估值，我认为还很便宜，优秀的企业拿在手里就好，等待过激。（作者：金暘）