房地产税究竟出不出台？啥时候出台？对房价会有什么影响？

这是老百姓们很关心的事，而各专家学者之前也有不同的解读与预测。

文：财经有料哥 编/图：小天 公众号：财经天天有料（ID:caijingyouliao）

一

虽然之前已经在个别城市试点推行过房地产税，但是全国范围内啥时能实施，和怎么实施，一直是众说纷云。

但是，就在今天，有官员在接受媒体采访时，表示今年将稳步推进房地产税立法：

二

今天，这则关于房地产税立法的新闻一出，在香港交易所上市的内房股股价出现急速下跌：

房地产税真的是针对房地产商的“大杀器”吗？

三

每次当房价出现快速上涨的时候，都引发了民众对于扩大房地产税使用区域、提高房地产税税率等等方面的声音。

但是，房地产税究竟是什么？对房价又有什么影响？

房地产税的功能，远非老百姓们简单地所想的是为了抑制房价过快上涨。

但是，通过完善房地产税，却能够调整房地产领域相关基础性制度，也有助于建立和优化房地产长效发展机制，从而为我国的房地产长远的稳定健康发展提供了足够强的基础支撑。

四

房地产税是以纳税人所有或属其支配的房地产为课税对象征收的税收。

房地产税，也有广义和狭义之分。

（一）广义的房地产税是指对房地产占有、交易和收益等环节征收的各类税项的总称，比如目前买卖房产时会涉及的契约税、交易税等等。

（二）狭义的房地产税，则是指房屋或土地本身征收的税，属于财产税范畴，目前老百姓们在关心的“房地产税”，实际就是指这个狭义的房地产税。

五

但是，如果参看国际上的房地产税具体实践经验，推行房地产税，短期内可能会有一些效果，但恐怕难以起到抑制房子价格长期上涨的作用。

（一）先看一下经济第一大国--美国的历史，美国的各个州从19 世纪中期就已经开始普遍征收房地产税。

但是，美国各州开征房地产税后，依然没有改变美国房地产价格中长期呈现不断上涨的趋势。

甚至于，大家还印象深刻的2008年“次贷危机”爆发后的主要原因之一，就是因为美国的房屋价格之前持续大幅上涨，超过了民众的收入和还款能力。

而美国的现象，并不是孤例。

（二）在欧洲方面，英国政府早在1983年就开始执行新的房地产税制度。

但是，从1993年至今，英国的房价仍然出现大幅上涨，甚至在进入21世纪之后的头几年，还加速上涨，直到欧洲债务危机爆发后，才暂时缓和了房价快速上涨的势头。

（三）而另一个欧洲国家比利时，所有房屋都要征房地产税。

但是，根据 OECD组织提供的数据显示， 比利时全国平均实际房价，在1970-2015年期间上涨了2.5 倍。

而有数据显示，1985 年至 2009 年，比利时首都布鲁塞尔市的普通住房价格，更是大幅上涨了高达5.2倍。

六

所以，即使我国全面开征房产税，对于房子价格的负面影响，可能只会是短暂的。

长期来看，决定房价走势的几个最主要因素，依然是整体经济发展水平、人口数量增长水平和货币发行量水平。

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