前车之鉴！日本房地产泡沫出现前都有哪些征兆？

1991年，东京的房价迎来了一个悲伤的时刻。房价在三个月内暴跌了65%。交易疲软，银行贷款被切断。一夜间买房的千万富翁变成了数百万的失败者、自杀者和破产者。日本经济20多年来一直在衰退，尚未完全恢复，这就是日本人常说的“失去20年”。

现在的问题是，在上个世纪的房地产泡沫和经济危机之前，日本会遇到哪些值得后人学习的迹象？首先，广场协议签署后，日元开始升值。两年多来，日元兑美元从1:220日元升至1:120日元，几乎翻了一番。由于日元迅速升值对出口的影响以及大量资金流入日本房地产，日本政府开始依靠国内房地产刺激经济。

当时，日本的房价在几年内上涨了五倍左右。1991年，东京的平均房价超过了200万日元/平方米（12万元人民币）。当时，日本的土地资产总额约为2万亿日元，是同期美国土地资产总额的四倍。当时，日本经济主要依靠房地产的繁荣。而大量的热钱从海外流入日本房地产市场，不仅获得了日元升值的好处，还享受了日本房价上涨的好处，可以说是一举两得。

此外，日本政府过于依赖房地产来刺激经济。因此，日本银行将利率从5%下调至2.5%，进一步鼓励国内外投机者以高杠杆进入房地产市场。当时，由于日元升值，日本的经济实力达到了前所未有的峰值，许多人乐观地估计自己未来的收入，同时也大量贷款购买房屋。在此期间，日本政府和银行从未怀疑，如果银行不能偿还巨额抵押贷款，他们将如何结束。

在上个世纪的经济危机和房地产危机之前，有四个迹象：日元迅速升值，导致出口形势恶化，日本经济开始依赖房地产。对房地产的过度依赖导致了房地产经济的衰退。为了挽救房地产经济，日本政府开始加息，这直接加速了房地产泡沫的破裂进程。除了经济打击，日本的银行业也受到了很大的影响。日本的房地产和经济危机告诉我们，过度投机房地产的后果是严重的。

（来源：今日头条）