年度最大难题：新乡房价降了要不要买房？

新乡市不动产交易和登记中心公布了1月份的房地产销售情况，根据表中信息显示，市区住宅销售面积20.95万平方米，1792套，销售金额13.98亿元，销售均价6673元/平方米，同比增长17.85%。

来源新乡市不动产交易和登记中心

根据信息显示，经开区、平原新区以及二手房的房价均同比下降，其中经开区房价同比下降幅度竟然高达38.76%！

按照新乡市的城市规模和人口数，现在的房价绝对不合适来投资！想靠炒房来发家致富已经不现实了，但是想要房价大降也绝对不可能。原因在于供需比，供不应求则房价涨，供过于需则贬值，这是大家都明白的道理。

之前房价大涨的时候，政府为了控制房价出让了大量土地，开发商加快推出新房源，缓解了一房难求的局面，从而促使房价稳定。

仅这两年面世的新盘数量超过了之前五六年的总量，据不完全盘点新项目有：都市名城、正商金域世家、东哲中南府、央棠、建业春天里、世和府、开鸿梧桐郡、大桥悦时代、珑府、恒大御府、国悦城、禹洲嘉誉公元、华地东城、万华湖畔花园、中盟家园、孟电观澜壹号等。

上次土地出让已经是三个月前了

买房，就不是一件容易的事情。对于一个家庭来说，买一套房子全家人都得出动，集思广益。现在房价已经出现下降势头，到底买不买房子？

新乡市部分区域的房价虽然同比有所下降，但是市区及高新区房价却是同比上涨，其中高新区房价同比上涨38.03%。其次从去年下半年开始，政府已经放缓了土地出让的频率，半年时间市区只出让了三宗住宅用地，届时市场房源又会变少，所以近几年房价不可能出现大幅度下降。

还有之前一直再吵的住宅按套内面积计算，房屋总价会降低！带壳的核桃卖10元一斤，去壳的核桃卖20元一斤。按套内面积计价这种交易方式比建筑面积计价，会让单价更高一些，但总价并不会改变，购房者该出多少还是会出多少，并不会因为按套内面积计价而便宜多少。

那到底现在是不是买房的时机呢？

另外对于购房者来说，除了房价的变动，利率的任何涨动，也足以伤筋动骨。

新乡近三年来房贷利率从最低95折到选择的普遍上浮30%，一套总价100万的房子按贷款额80万来算，利息约长了30万！每月需要多还800多块钱，这绝对不是小数目。

利率上浮后月供情况

所以买房子不能只看看房价，也需要时刻关注利率变化，我们都知道买房上浮的利率会跟随着你30年，因此选择入场时机很重要，以新乡楼市现状来看，利率在上半年应该是会保持平稳微降的状态，房价也是相对稳定，刚需族选择2019年上半年买房还不错，投资的话还是需要多多考虑。