房价上涨放大居民财富？专家：过去6年证明，房地产不会挤压消费

楼市是个令人又爱又恨的场所，有人在这里收获了辛苦工作难以企及的财富，实现了所谓的“阶层跃升”，有人在这里望楼兴叹、踏空十多年。

作为目前居民最重要的资产配置途径，谁也无法否认房子的威力，但问题在于，随着居民杠杆率的攀升，加上育儿成本、生育压力的加大，尽管收入一直在增长，人们却深切感受到了不敢花钱、不敢消费的尴尬。

数据显示，2017年以来，全国居民人均可支配收入和社会消费品零售季度同比增速之间，相对的背离越来越大，不少人认为是房地产的“挤压效应”。

但在专家看来，这只是人们的一厢情愿罢了，3月8日，安信证券首席经济学家高善文发表专栏，对消费与房价之间的关系展开探讨。

高善文指出，房价的上升、销售的放大会带动居民消费的扩张，即形成“财富效应”，改善居民获取信贷的能力，伴随装修、家具家电购买等开支的扩大，居民的财富会扩大。

另外，高善文称，如果用2013-14年合并的数据与2016-17年相对照，不难发现房地产销售的加速，也促进了社会消费品零售的加速，两者之间不存在谁挤压谁的关系。

按专家的观点，我们感受到的“消费恐惧”，并非由房价上涨导致，相反，楼市的火爆还会放大居民的财富，让每一个参与其中的购房者充分受益。

理论上看，这样的结论似乎无懈可击，但我们更应该认识到，楼市是一个分化严重的市场，一二线楼市中的房产持有者，确实可以享受到财富增值，但对于占据房地产体量达70%以上的三四线楼市来说，过去几年房价涨势此起彼伏，却对居民财富形成了很大程度上的透支。

争论房地产到底创造了财富，还是挤压了消费，这对于楼市现下的处境没有任何意义，短期来看，人们可以依靠房产增值实现暴富的梦想，但对于大部分无房者和刚需族来说，踏空了房价上涨，就意味着要支付更多的成本才能满足自己的居住需要。

住房性质的错配，是当下市场最大的难题，想要恢复人们对房子理性的感知，既需要租售并举、多渠道住房供应的机制确立，更需要我们每个人改变藏在脑海中根深蒂固投机的想法。