前两月头部房企增长乏力，TOP 10 门槛下降20%

月初，开发商纷纷公布前两月销售额，头部企业在高基数的销售压力下，销售放缓，恒大同比大幅度下降。TOP 10 座次出现了变化，融创掉出了前五名，华夏幸福从去年同期第8名直接掉到了17名。值得注意的是TOP 10 门槛同比下降了近20%，对有实力的千亿房企打开了大门。

大象不再起舞

从前两月房企公布的销售数据来看，高增长不再。

据克而瑞统计，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

过去几年的高增长「大象」，碧桂园、恒大、融创都在今年放缓了脚步。

碧桂园公告称，2月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额418.1亿元，同比增长8.42%；1-2月累计实现权益合同金额748.8亿元。因为去年同期，碧桂园公布的是合同销售金额，所以不能作为参照来衡量碧桂园的同比增长、下降幅度。按照克而瑞口径来对比，同比下降了10%。

万科2月实现合同销售额431.9亿元，同比增长21%，首两月一共实现合同销售额920.7亿元，同比下降11%。首两月下降幅度较大，主要是因为1月份万科销售额同比下降了28.1%。

中国恒大虽然保持在前三名，但是和万科、碧桂园之间的差距在拉大。2月份，恒大的合约销售金额约为人民币215.3亿元，同比下降55.28%；首两个月，恒大共实现合约销售金额约达人民币647亿元，同比下降42.5%。分析师表示，恒大销售的下滑与恒大这两年战略转型，放缓拿地有关。

头部企业销售业绩同比下滑一方面是因为2019年2月春节假期没有出现返乡置业潮，成交明显下滑，另一方面，2018年头两个月销售高增长形成了高基数。

2018年前两个月，龙头房企创造了前两月合同销售额破千亿的开年盛况。碧桂园前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%。恒大前两个月合同销售额为1125亿元，同比增长64.45%。万科前两个月合同销售额为1035.8亿元，同比增长19.57%。而2019年前两月仅有一个碧桂园合同销售额破千亿。

左为2018年前十名销售数据、右为2019年前十名销售数据

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企销售数据下滑是很正常的，这是由市场决定的，在整体市场周期性的调整下，企业的销售面积、销售金额、销售均价均会受到利空影响。也有部分企业可能会退款的原因导致节奏放缓一点。预计两会后，随着政策的放松，市场会有反弹的机会，预计五月份以后，业绩改善的可能性会比较大一点。

涨跌分两边，TOP 10 座次重新排

截止到发稿，前十名房企中龙湖、华润置地、绿地控股尚未公布销售数据。参照克而瑞的排行榜来看，升降对半分，碧桂园、万科、恒大、融创、龙湖同比下降，保利发展、中海地产、华润置地、新城控股、绿地控股同比上升。

据保利发展的月度销售数据显示，2月公司实现签约金额334.04亿元，同比增长54.31%。首两月，保利发展实现签约金额669.95亿元，同比增长25.70%。

据新城控股的月度销售数据显示，2月实现合同销售金额约127.01亿元，同比增长45%，首2月累计实现合同销售金额236.59亿元，同比增长24%。

涨跌之间，前十名的排名出现了变化。

融创跌出了前五，到了第六名。融创2019年2月单月实现合同销售额182.7亿元，同比下降4.4%，而在2018年2月，融创的合同销售额同比增速高达88%。

华夏幸福彻底跌出了前十，去年同期华夏幸福还是第八名，在2018年末跌至十三名，今年直接掉到了17名。取代华夏的是华润，另外世茂已经稳定在十一名，离前十名只有一步之遥。

截图来自于克而瑞

在房企的众多梯队中，前20名的变动最大。据克而瑞统计的数据显示，销售权益榜TOP 10 房企的入榜门槛为171.3亿元，同比下降近20%，TOP 20 同比下降12%，除此之外，其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。

TOP 10 门槛的下降意味着有实力的千亿房企可以冲刺前十，2019年是否会有像新城控股一样的黑马出现，刷新 TOP 10？让我们一起拭目以待。

作者简介

我是赵璐璐，关注房地产新鲜事，欢迎加微信「zhaolulu6082」交流，请备注公司+姓名+事由，非诚勿扰，谢谢。