房产税来了，普通人要卖掉手上多余的房子吗？

昨天，房地产税的消息一出，融创中国股价应声大跌，截止收盘融创股价大跌10.89%，市值蒸发超过140亿港币。

从去年十月起，楼市仿佛一夜“入冬”。房地产行业开始由一群人的狂欢，变成了巨头之间的游戏。华夏幸福卖项目“保命”，万科一口气并购了友商好几个项目。截止2018年底，万科拿地排名第一，全年的销售额更是超过了6000亿，一举超过了恒大，不想做老大的万科和老大之间就只差了一个碧桂园。

进入2019年，房企的偿债压力明显增大，日子不好过成了所有房企的共识。进入2月份以来，房企整体的销售额出现了明显的放缓，据克而瑞研究中心数据统计显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。三四线城市返乡置业也出现了了退潮，同去年同期相比成交量下跌了23%。

3月，有媒体披露了万科2019年的回款目标，资料显示万科今年的回款目标被定在了6000亿，比去年减少了300亿。据万科内部人士透露，调整回款目标是基于对今年经济和行业形势的判断。

近期郁亮在接受采访时表示：有一瞬间，让我觉得回到了十年前。那时候万科还是行业的老大，有很多企业雄心勃勃的想超越万科，后来又害怕超越它，怕像顺驰一样中了“万科魔咒”。后来，陆续有企业真的超过了万科，先了恒大，后是碧桂园，可是万科，早就对当老大没有什么兴趣了。

从以往历史经验来看老大绝对不是那么好当的，从去年下半年起，碧桂园的麻烦事情就不断。二月的最后一天，网上流传一篇名为《碧桂园开启大规模人员调整：有部门已确定裁员50%》的文章再度把碧桂园推上了风口浪尖。

随后碧桂园相关人士否认了裁员的传闻，称集团目前正在进行组织架构调整。不过此说法显然不具有说服力，有资深人士表示，按照碧桂园目前把总部人员向区域下沉的做法显然是不合适的，总部出身的基本是做职能和管理出身，你让他下去买房子，还是做一线实操人员？

对此，澎湃也报道了此消息，消息称碧桂园集团2月20号专门召开了“集团各职能中心架构调整会议”，涉及成本管理中心数字化管理中心等九个部门，未参加会议的产城发展事业部、海外事业部、设计管理部等均在裁员行列。

2月27日，恒大集团董事局主席许家印亲自主持召开了全集团的营销会议，会议上许家印表示，恒大所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。加大回款的背后是放弃不断推高的融资成本。有消息显示，截止目前分典型房企的票据利率已经抬升至逾13%。

一位承接房企债务的券商人士称：“现在这种融资环境，能够借到钱都算不错了，利率高点就高点，融资要是遇到问题，今年怎么活都是个问题。”渤海证券分析师崔健预测，2019年上半年房企到期偿还总额将达到2116.51亿元。

一方面是房企打折卖房，一方面是越来越低的成交量，普通人该如何抉择？有数据显示，随着我国住房拥有率的逐年提升，住房空置率也在逐年增长。目前中国的住房空置率已经达到了21.5%，仅次于西班牙和意大利，高于全球多数国家，在房价下跌时，若大量空置房集中入市，必然对市场造成冲击。

且随着房地产税的不断推进，“房住不炒”将会彻底贯彻和落实。届时，虚高的房价也会回归正常水平，到时候空置率问题将会得到有效的改善。

玻璃大王曹德旺曾经说过：普通人除了刚需，其余的房产都应该卖掉。他说有钱人手上都有好几套房子，需要房子的人又没钱买，现在都没有钱，以后就更没有钱去买你手中的房子。他认为这最后都会成为富人之间的买卖，而且未来大家手上的房子都很多，你要卖给谁去？

建行的董事长田国立也曾经说过，目前22.1%的家庭已经拥有了两套或者两套以上的住房，他认为目前这种状况房子只会向少数人手中集中，而大多数居民买房可能越来越困难。如今面临越来越差的流动性，你该如何选择？