楼市炒房客卖房离场，楼市已经全面降温！

2019年开始，全国房地产市场出现持续降温行情，房地产商拿地积极性有所减弱。刘全认为，全国房价高企20多年，房地产开发商和投资炒房客赚得盆满钵满是不争的事实。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。房地产行业是国民经济发展支柱产业，也是地方财政收入的主要来源。高房价是推动高地价的前期条件，否则经济发展和地方财政等会受到严重影响。

中原地产调查数据显示：2018年2月，全国40个大中城市住宅类用地成交建筑面积2849万平方米，同比下降29.4%；住宅类用地出让金收入1378.5亿元，同比下降27.5%；住宅类用地成交均价4194元/平方米，同比下降11.3%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧及利空消息叠加影响，房地产市场普遍出现降温。房地产市场全民红利收窄，房价飙升或房价翻倍上涨时代已经终结。三四线城市外来人口及市场潜在需求有限，如果没有利好政策支撑，未来房价两极分化明显加强。

2019年2月，全国100个大中城市新建商品住宅平均成交价格环比上涨0.6%。其中，一线城市房价环比下降0.3%，二线城市房价环比上涨0.7%，三四线城市房价环比上涨0.5%。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场流动性受限，投资炒房客赚钱卖房，全国楼市已经降温。住宅的居住属性和房地产市场投资炒房，是推高房价的主要原因之一。

刘全认为，全国房价上涨不仅是市场问题，也是国民经济增长和金融市场稳定问题，房价上涨本质上是社会公共利益分配与责任承担问题。房地产开发中土地价格及建筑材料上涨，必然推动房地产开发成本大幅增加，这是房价居高不下的主要原因。全国城市化发展及城乡两极分化严重，农村大量人口迁居城市生活，导致房地产市场潜在需求量巨大。央行宽松货币政策，利好政策加持等推动房价飙升。房价上涨不是取决于市场，而是由政策所操控。楼市炒房客卖房离场，楼市已经全面降温。

作者：刘全。

创作：2019.3.8