买房之时存在多少砍价空间？买房都有哪些砍价技巧？

文/楼市大家谈（quanadcom）

正是由于房价过高，购买一套普通的住房，起码也在七八十万左右，而多数购房者并不富裕，因而在买房之时，处处精打细算，希望尽量减少购房成本，比如说选择合适的买房时机，对房子本身精挑细选，不过最直接省钱的方式还是砍价。买房之时都存在多少买房空间呢？买房又都有哪些砍价技巧？学会这几个砍价技巧，让你买房更省钱。

首先是了解砍价空间。买房能不能砍价，取决于这套房子是否具有砍价空间，有多少砍价空间，一旦超出了开发商的承受范围，什么技巧都没用，开发商不可能真做赔本的买卖，另外，假如开发商报价过高，辛苦砍价万价后，发现其实相当没砍，还是多给开发商交钱了，那岂不委屈？那么砍价空间是怎么确定的呢？在于查看这套房子的备案价。什么是备案价，备案价是开发商在正式售房前，在物价局备案的最高的价格，如果开发商突破这一价格，将受到查处。然而现实中，不少开发商经常报价高于备案价，实际上，备案价与报价之间的差价，就是购房者的砍价空间，假如不进行砍价的话，购房者无疑多交了一笔冤枉钱。举个例子，一套备案价为100万的住房，开发商很可能报价110万，如果不进行砍价的话，直接白给开发商多交10万。

那么，备案价该如何查询呢？很简单，备案价讲究的是一个“三价合一”，开发商不仅需要向物价局报备房价，还需要向房管局备案，购房者只需要登录当地房管局的官方网站，寻找你对应的楼盘和楼栋号，获得真正的备案价。在与开发商及售楼人员谈判之时，直接说出真实的备案价，令开发商不敢存在糊弄你的心思。

其次，寻找房屋瑕疵。想要砍价，就一定需要寻找依据，不能无缘无故地砍价，购房者首先不要表现出自己对于这套房子过高的热情，尤其是非这套房子不可的心思，将应积极寻找该房屋的缺陷，比如说墙面不整、下水速度不高等理由，降低房屋价值，方便与开发商砍价。

第三，选择较大的砍价幅度。买房砍价之时，如果一开始砍价幅度太低，比如说一开口就只砍一万，那么就正中开发商下怀，开发商很快明白你其实并不怎么动砍价，而接下来的时间内，你的砍价空间就仅仅局限在这一万块当中，开发商将引导你继续缩小，总之最终砍价幅度不会超过一万，砍价意义不大。

那么，最开始砍价应该选择怎样的砍价幅度呢？开口砍十万其实是一个比较明智的选择，这种情况下，最终砍价幅度将落在五六七万，对于普通购房者来说，也已经省了不少钱，无异于自己突然多出50000。

最后，在砍价成功之后，购房者同时还可以设法，向开发商要求一定的福利，比如说减少几个月的物业费，要求开发商赠送相关礼物，在减轻购房成本的同时，给自己争取更大的利益。

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