157轮！融创以6.9亿夺得宝地

导读

今日，温州市温州市核心片区南塘单元C-15地块经157轮竞拍被融创以69300万元拿下，成交楼面价17527元/㎡，溢价率34.8%。

小评

这个地块是近年来老城区内拍出的少有的、不含安置房的纯商品房地块，虽然体量较小（16.9亩），但是本身的区位条件、景观资源和交通资源都非常优秀。以这个地块的条件来说，13000元/㎡的起始楼面价并不算高，引来数家开发商争抢，可以说并不让人感到意外。

本地块位于南浦板块，这个板块无论是居住氛围还是配套设施都非常成熟，是老城区内比较受认可的一个板块；且该地块临近塘河，离印象南塘也很近（相距约700米），景观资源称得上优异。

交通资源方面，该地块西接龙方路，南临温州大道，离S1线龙霞站约有1.1公里的步行距离，离S1高架线约有800米的直线距离——这个距离可以说是比较合适的，再远500米，那S1就很难算配套，再近500米，又要受噪音之苦（近日就有某项目因轻轨噪音过大而引发业主反弹）。况且地块与高架线之间并非一马平川的空地，而是有着层层的住宅阻隔，这对减弱噪音也有很大的帮助。

但需要注意的是，该地块的东南面有几座寺庙和道观（直线距离约600米），其中的普济寺规模较大，目标较明显，未来项目建成后，这些寺庙和道观很可能会“有碍观瞻”。至于具体的寺庙位置，请读者参看下文的区位图。

最后来说说这个地块的定价问题：实际上，由于老城区近年来鲜有地块（尤其是纯商品房地块）出让，因此很难找到合适的对象来与该地块进行比较。

熟悉温州房市的朋友都知道，在温州的房地产市场里有一条不成文的“规定”，那就是同地段的安置房小区和安置房、商品房混合的小区，其价格往往大幅低于纯商品房小区，有时这价差甚至能达到一倍——这种“价格歧视”在老城区尤为明显，因为追求高质量生活的“壕”们更加无法忍受小区出内现“脏”、“乱”、“差”的现象。

因此，尽管该地块体量较小（若以120㎡一套计，则项目体量约在300套），但“纯商品房小区”的定位客观上来说仍是很大的一个加分项。由此观之，今天以17527元/㎡的价格拍出的这块纯商品房地块，在未来项目推出后，应该仍有一定的竞争力。

地块位置

该地块位于南浦板块，就在二十一中的正南面，毗邻塘河，且临近S1路龙霞路站（步行约1000米）。

地块详情

该地块为商住用地。起始价51400万元，起始楼面价13000元/㎡，竞买保证金10280万元。

该地块总出让面积11296㎡（16.9亩），最大建筑面积39539㎡（最大商业面积3953㎡），最大容积率3.5，建筑限高为80米（且住宅须高于24米）。

周边在售新盘： 恒达铂金湾（毛坯房）均价约32000元/㎡；据某二手房交易平台显示，临近的紫金华府均价约36863元/㎡。

政府对建筑外观做了较为详细的规定，要求项目整体风貌应体现塘河风貌特色，并与周边地块的建筑风貌相协调；建筑外墙以灰白色为基色，立面设计以满足双龙路车行景观要求为原则，强调简洁、统一。

地下空间主导功能为配建停车场库用地，应设置二层地下空间，第二层地下空间开挖比例不少于基地面积的70%，居住部分不得设置机械停车位。

其它细节

① 地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间建设用地使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，地下一层非兼容机动车位楼面地价1229元/㎡，地下二层按615元/㎡执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。

② 地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

本次土拍介绍到此为止，想了解更多土拍情报，请关注瓯越楼市！