楼市寒风还在吹！40家房企融资额跌37.2%，碧恒万三巨头跌落神坛

天气转暖，房地产市场的气氛也变得浮躁起来，不少人拿着环比大增的成交数据、排队抢房和“日光盘”的火爆现场、部分城市解除限售限价的调控，以此来证明目前又到了购房良机。

然而，真实的楼市远比我们想象的要严酷，仲春来临，春雷渐响，并不意味着温度飙升，房地产的寒冬并没有远去，寒风袭来依然充满凉意，“金三银四”的背后，有可能是“铜三铁四”罢了。

根据同策房地产研究院的统计数据，2019年2月，万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%！

在一月份，市场看到房企融资规模不断攀升，认为现金流的压力会有所减小，没想到仅仅一个月之后，楼市再度进入了“缺钱”阶段，境内融资利率高达8%，境外发债的利率甚至涨到了12%以上。

近40%的融资额降幅，也说明了一个问题：今年是房企的还债大年，高达6.1万亿的偿债高峰，让绝大多数公司都面临“借新债还旧债”的窘境，不管外界将楼市气氛渲染的多么火热，高杠杆的压力、创历史记录的财务利息成本，都是房企绕不过的一道难关。

事实上，哪怕是行业头部的巨型开发商，经历了销售额暴增的扩张奇迹之后，也在逐步“跌落神坛”，比如有三巨头之称的“碧恒万”。

碧桂园2019前两个月权益销售额约748亿，因为去年公布的是全口径数据，具体的增减幅度很难测算，但参考其他房企的权益比例，2019开年的销售额下降是大概率事件。

恒大的表现更让人惊讶，销售速度的放缓超出了市场预期，似乎是这家公司为了降杠杆有意为之，无论如何，前两个月647亿的销售额，同比去年高达42.5%的跌幅，也说明了目前房地产生存环境的恶化。

喊出“活下去”口号的万科，也在经历郁亮所说的转型阵痛期，今年以来，万科累计实现合同销售金额920.7亿元，同比下降幅度达11.11%。

这就是寒冬楼市仍在延续的真相，不管我们听到的、看到的市场表现有多么火爆，房企的销售数据更能说明问题，无论是同比还是环比，各种统计口径的下滑，也让2019年楼市蒙上了一层阴影，在房企集中度越来越高的今天，更昭示了一个残酷的事实：不看价格拿地赚钱、无脑炒房升值的时代，终究已经过去了。