只有中国房地产存在泡沫？《解忧杂货店》告诉你不是的

亚马逊中国发布2015年度图书排行榜，《解忧杂货店》位列畅销图书榜第二名，同年英皇电影及万达电影正式宣布获得《解忧杂货店》的华语电影及电视版权，并于2017年上映，成龙、迪丽热巴、王俊凯等主演让电影一度成为热搜。

小说中武藤晴美的人生是最富有传奇色彩的。作为一个活在当下时间的人，三个小偷清楚地知道过去的20年发生了什么，于是在书信里指点着这个陪酒女的人生，他们按照日本经济发展走势，指点晴美彻底掌握经济相关知识，具体是证券交易和房地产买卖，武藤晴美逆袭成为房地产和投资界最成功的女商人。

武藤晴美在1985年前，存钱买房，1986年日本经济迎来空前繁荣，等房地产价格攀升时，买进卖出，反复操作。赚到的钱投到股票上。在1990年，即使房地产和股票还上涨，他们要求晴美把所有投资全部脱手。那时日本经济会不断恶化，不能指望投资赚钱，而是要踏踏实实的经营一份事业。他们指点晴美，90年代电脑、互联网这些新的商业形态兴起，让她早早进入网络相关行业。

其实，这整个过程和日本房地产泡沫经济的出现和破灭正好吻合，翻看日本八九十年代的经济发展历程，86/87/89年间，在日本房地产最后的疯狂期间内，日本的地价总额增量是其GDP的1.19倍，也就是说日本地价一年的增幅就超过了日本全国所有行业制造的财富，这意味着日本的房地产泡沫达到了总体国民经济的规模。然而许多日本人民还沉浸在梦里不愿醒来，在国际主要是美国和日本政府的双重作用下，日本的泡沫终于被戳破了。

1991年起，日本房价开始出现下滑拐点，但是日本在此前的36年时间里，日本主要城市的房价涨了211倍，地价涨了83倍。

可以说，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

不止日本，其他国家也曾出现过严重的房地产泡沫，美国——1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机；东南亚、香港——1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”。20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素，所以泡沫的出现在一定程度上属于必然结果。

我们再回过头看看中国的房地产发展历程，我国的房价也是在近些年内快速上涨，一二线城市房价均价都是几万起，三四线城市房价也上涨了不少，小编记得以前我们县城房价才只要两三千的，现在都差不多是要一万多了。

但是，我国房价不会像日本那样出现暴跌，原因是可以从几个方面来看，一是国家的调控，坚持“房住不炒”，随着国家对房价调控力度越来越大，房价是不会上涨得会很快的，而当时日本还是在大力推进日本房地产的发展，二是国家和土地性质不一样，当时日本是属于资本主义社会，并且土地是属于私人的，而我国土地是属于国有的，除了这些原因之外，还有在国情、发展情况等等都不一样的原因。

房地产，作为每个国家重要的经济组成部分，在发展过程或多或少的出现泡沫属于正常现象，实则无需过分担心。而且，从我国实际国情的角度分析，我国房价其实并没有那么多泡沫。所以，小编建议需买房者：该下手时还是要下手，不应该盲目等待房价暴跌。