都说王健林的万达不行了，实际上王健林还是地产圈的首富

近两年关于王健林和万达的消息，都是王健林不断出售资产，万达的高负债，王健林的财富也在不断缩水的信息。没错，表面上看，王首富在不断的变卖资产，以650亿的价格把13个万达文旅项目卖给孙宏斌，77个万达酒店出售给富力，还陆续退出了诸多海外项目。难道王首富真的很缺钱，万达已经到了变卖资产艰难度日的危机时刻？

真这么想，你可能小看了万达，也太不了解王健林的商业模式。万达能出售资产，是地产行业大环境所致，也是万达战略转型的需要。虽然表面上看，地产行业至今还风光无限，头部企业恒大、万科、碧桂园活的都很滋润，业绩更是屡创新高，但从19年前两个月公布的业绩来看，恒大、万科、碧桂园三大地产巨头的业绩无一不是录的大幅下滑的窘境。开发房产、卖房子，说白了就是一锤子买卖，卖完了也就跟你没多大关系。在房地产火爆的年代，可以通过多卖房子赚取高额的利润，可在人口增速下降，甚至即将负增长的当下，房子已经开始过剩，想再靠卖更多的房子赚更多的钱只会越来越艰难，房地产企业过去那种通过高负债扩张的玩法无疑将难以为继，甚至会越来越危险。这也是恒大这样的企业，虽然2018年取得创纪录的770亿的高额利润，但恒大的关注焦点已经转向新能源汽车等新兴行业。

连恒大这样的地产巨头都在布局转型，那只能说比恒大更早转型的万达，无疑是个更高明更有战略眼光的企业。万达的高明之处，其实更在于万达独一无二的商业模式，王健林通过竖立万达广场这个品牌，成功吸引了全国城市的目光。可以说王首富把万达广场开到哪里，哪里就是这个城市的商业中心。更绝的是，王首富从一开始就定下了玩法，万达广场只租不卖的，全国有200多个万达广场，很快会突破300个，光租金一年就高达300多亿，这可是纯利润。这么多的万达广场，物业面积高达3500万平，而且都是每个城市的黄金地段，就凭这200多个万达广场的价值，王健林在国内的地位，起码在地产界的地位就无人可比。我打个比方，黄金地段的商铺，在许多城市只怕4万一个平方都买不到，3500万平方这样的商铺值多少钱，大家能想象得到。所以对王首富来说，区区4000亿的负债根本不算什么。

其实王首富的资产，还远不止这200多个万达广场，万达同时还是全球最大的电影院线运营商，记住是全球最大。全国最大的电影院线是万达，美国最大的电影院线是万达，欧洲还是万达，就连澳洲也是。

资产上王健林无人可比，在战略眼光上王同样先知先觉，随着我国人口增速的下滑和经济步入中高速发展期，地产行业的黄金年代也一去不复返，地产价格逐渐趋于稳定，甚至有贬值的风险。万达广场过去那种持有物业，只租不售的商业模式也在悄然转变，从去年开始，万达新开发的万达广场都以轻资产模式为主，万达广场物业转由合作方持有，万达只作为运营商参与运营，利润三七分成，在地产价格顶峰的当下，无疑是最明智的选择。

如今的时代，是个信息爆炸的时代，如果仅凭万达不断的卖卖卖，就得出万达不行了，只能说结论下的过于轻率。如果时间再过去五年，等万达转型成功，我们会发展，万达会是国内，乃至全球最成功的商业地产巨臂。