海南三亚南田将建2000亩地马术小镇，“绝对不搞房地产”

近日，海南农垦神泉集团、海南圣华旅游产业有限公司、深圳市跃华马术文化产业有限公司三方共同签约，合资成立三亚南田马术文化小镇开发有限公司实施和运营项目，项目起步区概算投资额为30亿元，项目第一期建设期为72个月。海南农垦神泉集团副总经理郑文坚在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时透露，30亿元仅用于项目起步期的建设，整个项目将包括旅游、教育拓展、特色康复、休闲生态农业等多个产业，但郑文坚表示，“绝对不会搞房地产。”

郑文坚介绍，该项目位于三亚市海棠区海垦神泉集团响水分公司，地处三亚、保亭、陵水交界处。也就是说，由海南农垦神泉集团提供土地，海南圣华旅游产业有限公司和深圳市跃华马术文化产业有限公司则负责建设和运营。整个项目总用地面积为2000亩，总投资预计达到100多亿元。其中起步项目为500亩，投资为30多亿元。

公开资料显示，海南农垦神泉集团有限公司于2008年1月成立，隶属于林业黄页行业，是海南农垦首家由农场改组登记成立的集团公司，所涉及的业务领域包括种植业、农牧业、旅游项目开发、房地产开发经营、种苗引进及推广与培育、水果种植、水果市场营销、水果包装等；

海南圣华旅游产业有限公司是隶属于海南瑞泽新型建材股份有限公司全资子公司（002596.SZ），于2018年2月成立，主要经营旅游项目投资开发、赛马产业项目投资、赛事组织及策划、马术培训、马匹驯养、文化传媒等；

深圳市跃华马术文化产业有限公司于2018年8月成立，主要经营马术俱乐部运营、马术表演、青少年马术培训，马术教练专业培训等。

根据海南农垦神泉集团对于该项目的规划，项目主要包含综合服务及度假区和马文化主题公园两大区域。综合服务及度假区以马文化为核心，集中为游客打造集景区服务、度假住宿、观光旅游、餐饮服务、会议宴会、文创产品售卖等功能集于一体的综合服务区域。马文化主题公园将建设马文化主题乐园及打造马文化康养度假产品，建设符合国际标准的赛马场地及附属配套，以赛马为核心，结合举办各种节庆活动丰富经营内涵。

“现在具体的规划还在做，先把500亩起步区做起来看看，如果成功的话可能继续和现在的合作方合作，再接着做剩下的部分。” 郑文坚说，起步期的项目内容主要与赛马运动的赛事有关，做一些赛事的辅助产品。后期则会进一步涉及度假住宿、观光旅游等部分。

郑文坚并没有透露项目的规划细节和盈利模式，但他表示，“绝对不会搞房地产”。

值得注意的是，在谈到未来海南在赛马方面的政策走向时，郑文坚坦言“很难预测”，他认为海南要发展赛马运动是毋庸置疑的，但至于是否在赛马方面会有其他的政策突破则“很难说”。

无独有偶，海南瑞泽新型建材股份有限公司于今年3月5日发布了关于马术文化小镇项目合作的进展公告。公告中也对该项目做了风险提示，海南瑞泽称，本合作项目受市场政策影响较大，目前相关规划细则尚未出台，因此最终项目公司能否注册设立、出让土地能否取得、项目能否获得政府备案、能否完成规划报批报建手续、未来能否顺利开展相关业务存在一定的不确定性。