房企坚持不住了？两个月内有64家房企发债融资，资金压力犹存

今年开年的房贷利率延续了去年的略微松动，房贷利率和贷款额度在2019年开年都显得比较宽松，根据融360大数据研究院数据显示，全国首套房贷款平均利率已连续两月轻微下滑。但尽管房贷利率下调，也依然拯救不了低迷的成交量。今年1月份多个重点房企的销售额同比和环比都出现了明显下降。据中房智库研究院统计，截至2月13日，共有30家房企公布1月销售额合计3189.4亿元，同比下降11%，其中13家房企降幅超30%。

销售额在下降，房企压力可想而知，为了缓解压力，不少上市房企开始积极发债融资，据Wind统计的数据显示，进入2019年之后，截至2月19日，共有A+H股的64家上市房企发债6924.8亿元。而这些融资的钱基本是来偿还旧债的，这种"借新债抵旧债"也意味着目前房企面临着销售和资金的双重压力，大房企还能融资发债，小房企在这种局面下更难以为继了。

楼市行情不好，房企压力和销售状况不佳，预计2019年全国交易量都会持续下滑。在房企压力如此大的情况下，部分撑不下去的小房企估计会通过降价让利来回笼资金，这对于刚需来说，应该算是好消息，但是目前经济行情不好，购房需求也维持疲弱状态。除非政策显著放松，否则购房名额限制加上购房信心不足，就算房价有所下跌，也难以拯救低迷的楼市行情。

虽然房企今年不好过，但是对刚需来说，2019年买房相对时机已经出现了，熬过了2018年忍住没下手的，2019年无论是价格还是房源都有了更多的选择空间，而且部分城市政策也有一些松绑，房贷利率从2018年上浮15%回调至上浮5%-10%，后期还有望回归基准利率，单单利率这里刚需就可以省下一大笔钱。

除了新房之外，二手房淘到笋盘的机会更多了，而且二手房降价的幅度会比新房更大，去年部分二手房降价幅度从20万到70万不等，今年一些等不及的卖家估计让利空间会更大，对于打算买二手房的买家来说，现在是买入的好时机。不过在此觅房也不得不提醒一句，买房还是更讲究量力而行，之前曾说过有网友刚买入一套600万的房子就遭遇裁员的遭遇，未来一年现金流很重要，买房的同时也要注意防范风险，对未来工作和资金预期不要过度乐观，对于贷款且有的家庭来说，建议月供不要超过家庭收入的30%。

总体来说，今年楼市行情依然不乐观，在目前国家层面楼市调控政策不放松的背景下，房企今年的融资压力和销售压力都将空前巨大，这将迫使房企有所转变和妥协，楼市已经回归到买方市场，今年有钱有打算入手的刚需，倒是不妨趁着这段时间多跑跑腿多对比一下，二手房可能会有更多的惊喜，除了会有更大的议价空间之外，淘到笋盘的机会也更大，不妨抓住这个相对好的买房时机。

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