恒大核心净利将创新高：深厚功底成高质量增长“发动机”

3月份开始，上市公司将进入年报披露密集期，随着年报披露期即将来临，上市公司业绩预告密集发布。地产行业的业绩预告并不乐观，多家大型房企业绩出现明显下滑。在已公布业绩预告的上市公司中，有超过290家盈利预警业绩下滑，包括多家知名房企业绩也明显下滑，其中绿城、富力的盈利降幅超50%。而恒大则是其中极少数业绩逆市大增的房企之一，越是在这种寒冬季节，越能看出一家公司的本色。

越是市场不好，越能体现功底。以中国恒大(03333.HK)3月5日发布盈喜为例，其2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上，再度刷新行业最高纪录。

根据香港上市公司的信息披露规范要求，业绩指标如出现同比大幅增长或下滑，必须提前披露预告，时间一般要提前3周左右，而近期已有约400家香港上市公司发布了业绩预告。记者发现，超过290家盈利预警业绩下滑，多家大型房企业绩也明显下滑，其中绿城、富力的盈利降幅超50%。市场遇冷，恒大却业绩大增，这正印证了许家印曾多次在年报业绩发布会上讲过的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”

众所诸知，恒大2017年的核心业务净利润是405.1亿，照此计算，恒大2018年核心业务净利润料超770亿，较2017年多出365个“小目标”。

恒大方面在正面盈利预告中给出的解释是，其利润大增归根于“集团提升产品品质、增加产品附加值、降低销售和管理费用率等及增加交楼面积”。多方梳理发现，恒大的坐上利润王座椅离不开以下这七大“制胜法宝”。

为何恒大能成为极少数业绩逆势大增的房企？分析人士认为，恒大前瞻性的战略转型尤为关键，而它在管理、成本、产品等方面的优势则是其功底所在。

自2017年以来，恒大实施战略转型，坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量，实现高质量发展。此次最强业绩的发布，印证了恒大战略转型的正确性及前瞻性。

而最强业绩的背后，也离不开恒大特有的管理、成本、产品优势的支撑。管理对于企业发展尤为重要，恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化及强大的团队执行力，让管理水平大上台阶。成本控制方面，恒大通过降低营销和管理费用、降低负债，实现了成本持续下降。在产品打造上，恒大则通过打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值。而恒大高性价比的产品推动销售稳健增长，从而实现了利润总额提升。

恒大的亮眼业绩为诸多房企探索高质量发展道路树立了标杆，而其多元化战略探索成果也不容小觑。自从去年宣布进军高科技产业以来，恒大在新能源汽车领域连出大手笔，先后入股广汇集团、瑞典电动汽车企业NEVS、动力电池企业卡耐新能源、以及与世界顶级超跑科尼塞克成立合资公司，完成在新能源汽车领域的全产业链布局。

可以预见的是，在地产主业持续高质量发展的同时，新能源汽车将成另一大业绩增长点，多产业协同发展的恒大，无疑将给投资者带来更大的想象空间。