门头沟法院通报商品房预售合同纠纷案件审理情况

买房，是普通大众最关心的话题之一，近年来，受市场供求与房地产调控政策影响，房地产市场出现了一些波动，法院受理的商品房买卖合同纠纷案件呈现出一些新特点。

3月6日，门头沟法院召开新闻通报会，介绍商品房预售合同纠纷案件审理情况，并归纳该类型纠纷特点成因，给予公众典型案例提示。来自区各镇街的人大代表、社区群众、特邀监督员及北京青年报、京西时报等媒体记者参加。

通报会上，门头沟法院民一庭负责人梅宇通报了2017-2018年间涉商品房交易类型案件基本情况。该类型案件主要涉及商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷及装饰装修合同纠纷等，呈现出群体性诉讼现象较为突出、起诉主体以购房者为主、涉解除合同诉求类案件调解撤诉率低等特点。

调查研究显示，商品房预售合同纠纷案件中主要有四大常见争议：一是政策调整引发争议。如限购、限贷导致部分购房者失去购买资格或能力，或者贷款无法发放，责任划分存有争议，导致购房者诉至法院主张合同无法履行，要求解除合同。二是装修质量问题多样且装修责任主体不清。因开发商不规范行为、中介机构的虚假宣传等原因导致实际交付的商品房与样板房不一致，或购房者在签订合同时，没有认清开发商与装修公司的区别导致。三是逾期交房的违约责任承担及损失计算的争议。实践中常见的争议是开发商有无书面通知购房者收房、购房者为什么没有收房，以及购房者拒绝收房是否是归结为开发商的原因等。四是团购费返还责任及主体不明。开发商通过团购优惠方式吸引购房者，当一方主张解除合同或已经解除合同后，常出现团购费是否应当返还与由谁返还的问题。

门头沟法院针对受理的商品房预售合同的特点和存在的问题，从以下几方面着手妥善处理纠纷。一是统一司法裁判标准。确保审判思路与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致，根据双方的履约情况合理分配责任。二是积极利用多元调解等矛盾化解方式。审理过程中依据个案特点做好释明工作，传递法律公平正义的核心精神，保证案结事了和社会稳定。三是倡导企业管理与行业自律，提示购房者增强法律意识。相关企业要根据相关问题，及时改进并加强自身管理。作为消费者则既要合法维权，也要履行自身义务。四是建议行政管理部门完善信息公开制度。房地产开发商就其开发销售房产的真实信息进行备案，并进行完整公开，解决信息不对称问题。

通报会上，门头沟法院发布了商品房预售合同纠纷案件审判白皮书，发布5起典型案例，以期促进开发商自我规制、引导购房者理性维权，维护房地产市场的平稳健康发展。

门头沟法院

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