恒大两项目落地香港 首个住宅项目即将开售

每经记者：魏琼 每经编辑：魏文艺

香港的高地价以及公开市场拿地的竞争激烈程度，让内地龙头房企纷纷绕道而行。与万科屡屡在公开市场拿地未中标不同，碧桂园、恒大则借道收并购模式展开在香港的布局。

3月6日，《每日经济新闻》记者从香港地政总署方面获悉，中国恒大（3333，HK）位于新界屯门管翠路8号项目已获得预售楼花同意书。这意味着，恒大在香港的首个项目即将开售。

据了解，香港地政总署2019年2月仅批出两份预售楼花同意书，为恒大新界屯门管翠路8号项目的一期和二期，项目名称尚未确定，涉及住宅单位1982套。

香港地政总署消息显示，该项目的卖方为福彩发展有限公司（简称福彩发展）。据了解，福彩发展于2015年以36.289亿港元的价格中标该项目，2018年恒大则通过收购福彩发展获得该地块。福彩发展为恒基兆业旗下公司。

香港地政总署颁发的预售楼花同意书截图

据了解，恒基兆业主席李兆基出生于广东顺德，与碧桂园董事局主席杨国强是同乡。

据观点地产新媒体报道，恒大收购该项目的交易价为66亿港元，较3年前恒基兆业买下时以升值超80%。在住宅用地供应不足的香港，优质宅地已然成为稀缺资源。

关于恒大获取上述地块的消息，《每日经济新闻》记者向接近恒大人士证实，新界屯门管翠路8号项目为恒大收购所得，同时恒大还向新世界收购了位于长沙湾东京街的怀德工业大厦项目。

至此，恒大通过收购已在香港落地两个项目。许家印在香港的“朋友圈”除了解除了恒大的上市危机，同时还成为恒大在香港布局的重要盟友。据了解，新世界发展的创始人郑裕彤生前特别喜欢“锄大D”（一种纸牌玩法），许家印也因此与新世界发展结缘。

《每日经济新闻》记者观察发现，与早些年内房企在香港公开市场屡屡拿地不同，近两年内房已鲜有在香港公开市场拿地，香港的高地价已经让内地房企望洋兴叹。

以万科为例，2017年开始屡次在香港市场投标，但并未成功获取项目。碧桂园则采取曲线扩张的路线进军香港市场，于2017年通过收购分别拿下宏安地产位于香港马鞍山白石耀沙路泓碧项目60%的股权，以及一家在九龙贾炳达道拥有七幢楼宇的公司。

(封面图片来源：摄图网)

每日经济新闻