房价天天跌，澳大利亚经济尽显疲态，才想起经济命运不能靠美国

文/汇通网编辑：沁梦

近年来，澳大利亚经济连年增长依靠的完全是房地产投资和严重依赖出口经济的惯性，然而近日澳大利亚的经济情况并不太乐观，受房价的持续下行影响,澳洲房地产市场持续低迷，来自中国房地产投资者正将目光从澳大利亚转向东南亚等地。

由于来自中国的资金减少，一直支撑澳大利亚经济的住宅热潮正在迅速降温。据澳大利亚住宅信息公司核心逻辑的统计显示，从2018年12月的住宅价格来看，悉尼比上月下降1.8%，墨尔本 等8个主要城市下降1.3%，创出“1983年以来的最大降幅”。

在我国对澳大利亚减少投资之时,美国却紧急救场加大了对澳大利亚的投资。美国投资笔数为386笔，农林渔业板块为7.8亿澳元，金融保险为16.9亿澳元，制造业和能源电力为36.9亿澳元，矿产勘探为47.8亿澳元，房地产为58.4亿澳元，服务业为197.4亿澳元，总计365亿澳元，显然，澳大利亚是用美国的钱在补中国撤资后的“洞”。而且，尽管美国对澳大利亚的投资上升了，但整体上，海外对澳大利亚的投资额是下滑的。

日前，澳大利亚财政部长弗里登伯格在向当地媒体表示，如果，本国房价持续下跌将导致的住房建设速度下降而直接抑制澳大利亚的2019年度GDP增长。他认为，四月份即将出台财政盈余预算案会受到严重影响。澳大利亚牛津商业经济分析机构主任分析师梅勒表示，2019年澳大利亚房地产价格下跌趋势还将持续近16个月至2020年中。悉尼、墨尔本等大城市的房价将比2017年6月最高时的价格下跌19%，总体的房价价格将降至2016年的房价水平。同时，悉尼、墨尔本等城市的房屋楼盘建设也明显下降，比2018年12月下跌了超过35%。

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)本周公开承认，房价下跌将影响消费水平，并可能推高失业率。该行2月份董事会会议纪要警告称，房价下跌将对经济增长造成冲击。

最新数据显示，澳大利亚第四季度GDP环比增长0.2%，为2016年9月份以来最差，差于预期和前值，前值为0.3%，预期为0.4%；而同比增速近2.3%，为2017年6月份以来最差，也差于预期和前值，前值为2.8%，预期为2.6%。

澳大利亚房地产市场可能需要一定时间才能走出低迷。从历史来看，房价回调与政策过紧相关，在经济衰退前的楼市下行期，现金利率超过17%，而目前仅为1.5%。鉴于没有大幅降息余地吸引买家重返市场，并且房价仍然高不可攀，房价承受能力还需要一段时间才能回升，房地产作为澳大利亚经济的重要支柱，如今来自中国的资金减少，加速了澳大利亚的房价下跌，澳大利亚政府这一回又要开始患得患失了。