重点城市楼市成交量锐减，房企三强开年销售放缓

前2个月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额约748.8亿元。由于碧桂园去年前2个月公布的是全口径数据，因此无法得出具体的增减幅度。不过，从其去年同期1238.4亿元（全口径）销售数据来看，以市场较为普遍的权益占比计算，今年前2个月，碧桂园权益销售额很难超过去年的数据。

而另一家龙头房企恒大地产，今年前2个月同样放缓了销售速度。2月份，恒大的合约销售金额约为215.3亿元，同比下降55.28%；合约销售面积约为202.4万平方米，同比下降58.4%；合约销售均价为1.06万元/平方米，同比上升7.5%。2019年前2个月，恒大共实现合约销售金额约647亿元，同比下降42.5%；累计合约销售面积590.1万平方米，同比下降46.85%；销售均价约1.1万元/平方米，同比上升8.2%。

值得注意的是，虽然销售额出现下滑，但恒大在今年加大了拿地力度。据克尔瑞的统计数据，前2个月恒大累计拿地金额为117.3亿元，较去年同期的105亿元同比增加11.7%。在经历去年下半年几乎不拿地的调整后，恒大重新开始补充土地储备。

此外，万科虽然2月份的销售数据实现了增长，但整体看也出现了下调。2月份，万科实现合同销售面积246.7万平方米，同比微增2.7%，合同销售金额431.9亿元，同比增长21.32%。2019年前2个月，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比分别下降约17.55%和11.11%。

对于三家5000亿元量级房企前2个月同时放缓销售节奏，克尔瑞在报告中指出，2月份全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一、二线城市购房热情依旧没有好转，三、四线返乡置业潮意外爽约，因此成交下滑在预期之中。目前全国范围内仍没有明显的放松调控迹象，且我国城镇人均居住面积已经达到一定水平，未来当地产行业或将维持高位整理的格局。

(原题：《重点城市楼市成交量锐减 房企三强开年销售放缓》)