买房最关键的是什么？手头有50万，要不要现在买房？

文/一阳

有人比较了中美两国家庭的资产配置，数据显示，中国家庭在资产配置中所占的比例有所不同，约为70%。而美国家庭更为均衡，约有40%的资产配置为金融资产。所以说中国人一有钱就买房的看法并不夸张。

然而，如果市场进一步转向房地产市场，泡沫将越来越大，刚刚缓解的一系列风险可能很快就会卷土重来。目前，我们的国内外问题重重，决策者不愿再搞刺激，更不愿意企业出现兴衰起伏，所以购房也需要跟着市场走，要变得更加理性。

50万基本上可以支付大部分三四线城市的首付，但这对二、二线城市来说可能还不够。然而，由于监管政策的原因，对于那些拥有几十万的人来说，不一定能够买三到四线的城市住房，而第一或第二线路是肯定买不起的。

然而，目前的焦点不是手里有多少万，而是房子现在值不值得购买。建议是不需要等待，如果有钱可以选择赶紧买。还想改善生活的可以等等再买，投资，投机希望房子降价的基本上可以先醒醒了。

为什么这么说，原因如下:1.住房企业资金短缺，“空置房”将越来越多。房地产企业的融资渠道处处受阻，资金紧张已成为业内公认的事实，但现在很多楼盘都在预售，以加快还款率。数据显示，自2016年以来，房地产建设和新增建筑面积的增长开始出现分化，也就是说出现了越来越多的建筑工地。但却没看到在施工，这实际上是一个非常大的“隐性库存”。

建筑开工时，房地产企业可获得贷款，什么时候竣工是次要关注的了。与此同时，我们还得等待，为一套尚未建成的“空房”支付首付和月供。如果你只是需要它，这是值得的。但如果你已经拥有了一个家庭，想去改善你的住房，这将耗尽大多数家庭的现金流，这对开支很大的家庭来说是不值得的。

2. 政策环境是反对房地产市场投机的。一方面，最近有一些按揭贷款利率下调，很多人认为房地产市场承受不起。但抵押贷款利率下调只是跟随市场，“住房不投机”的根本目的没有改变。自去年年底以来,由于减少中央银行公开市场的操作,银行流动性充裕,整个资本市场宽松,利率下降。而按揭贷款利率作为市场利率,当然也随着有下降的趋势。

另一方面，从最早的兰州到菏泽、广州、珠海、福州、重庆，购房限制已经放宽，为未来的房地产市场创造了很多想象空间。但事实上，这只是在落实中央经济工作会议提出的“城市政策执行，分类指导，夯实城市政府的主要责任”，以防止房地产市场的崩溃所造成的系统性风险。

3.未来购房需求将逐渐放缓。在80后和90后一代，大部分都是每人都有一套房的。再加上那些给我们的父亲的房子，岂不是下一代人的房子都有了？有些人说没关系，可以卖掉。问题是，如果你卖出去，总得有一个市场。如果所有人都卖出，价格一定撑不住。因此，未来房地产市场可能不会出现疯狂的抢房大战，回归理性是大势所趋。

目前，城镇人口增长需求在2017年达到峰值6.87亿，并在缓慢下降。据恒达研究院测算，我国房地产市场从2021年将进入“零需用房时代”，2042年进入“存量房时代”，这算是开始进入了好转时期。因此，随着购房需求的改善，人们可以不急于赶着风头上车。

4. 不按需购买，未来城市房价分化将更加严重。三、四线城市货币化安置比例大幅下降，再加上中心城市马太效应，未来房价难以支撑;而在二线城市，在城镇化和住房消费升级的背景下，这些聚集优质资源的中心城市仍然是住房需求的焦点。

恒达研究院数据预测，2019年，一线房地产销售增速为6.4%，二线房地产销售增速为- 3.2%，三线和四线房地产销售增速为- 6.9%。由于基数大，三四线的走向基本上决定了整个国家的走向。因此，刚需和改善型需求的类型上线，在全国范围内的城市选择，城市选址是非常关键的。

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