房地产寒流要来了?

开年之后，大型房企降价打折、裁员等消息就不断出现，看这局势，难道是房地产寒流要来了?一旦大型房地产公司的动向引发市场跟风，很可能会搅动一池春水，吹出大波浪来，房地产行业毕竟大型房企具有标杆作用，这些大型房企的一举一动备受市场关注，不仅会引发中小房企普遍跟风，甚至会引发消费者的预期转变。

开年之后，大型房企降价打折、裁员等消息就不断出现，看这局势，难道是房地产寒流要来了?一旦大型房地产公司的动向引发市场跟风，很可能会搅动一池春水，吹出大波浪来，房地产行业毕竟大型房企具有标杆作用，这些大型房企的一举一动备受市场关注，不仅会引发中小房企普遍跟风，甚至会引发消费者的预期转变。

据网络上的报道消息，恒大降价打折，碧桂园部分裁员，这些大型房企怎么了?还有不要忘了万达，万达一直在去地产化，开年又签了大笔的万达百货出售合同，万达轻资产的进程越来越快，百货的商业地产都甩掉了?这些大型房企的动向引发中小房企进一步跟风会出现什么情况?房地产行业要变天了吗?

其实，根据国家统计局的消息，全国大中城市房地产价格是稳中有涨的，特别是同比有所上涨，就连三四线城市也能涨一点，这不是局势很好嘛，稳中有涨，避免了大起大落的风险，应该说统计数据是可靠的，也是对2018年房地产市场的客观总结，局面相对平稳，涨势不大，应该有助于稳定房地产市场。

就在这一片大好的局势中，大型房企率先先谋后动，谋求的是制人之先，要获得先手的优势，所以大型房企的举动向来被市场和消费者特别关注，现在大型房企纷纷有抢着套现之嫌，就不能不令市场和消费者怀疑到，大概房地产行业的什么风向要来了，或者是风向要变了，所以大型房企谋求先招致胜?

其实，去年更早的时候，万科就提出惊人的口号“活下去!”，当时颇令市场和消费者不解，这种大型房企资金实力雄厚，而且产销旺盛，怎么会提出这么令人惊恐的口号来?随着时间的延续，现在这些大型房企的行动越来越清晰地表明了，房地产行业可能真的要进入一个新时期新阶段，而大型房企就起到了风向标的作用。

来看看恒大的新年销售大会，全国九折出售，这个力度既很大，覆盖面也最为广泛，全国都打折降价，这股风向如果席卷全国，不知道中小房企会怎么应对?硬抗肯定抗不过大型房企，那只有一步步追随了，那样的话不是很快就会造成全国降价打折潮吗?

一旦潮流形成了，说降就很快，而且恐怕止不住，各地的中小房企都有一些额外的利润在房价里，打起折来只怕会比大型房企更快更狠，也更有空间，这样的话一旦房地产降价潮流形成了，随时都可能会在全国全面铺开，房地产行业的突然转折很可能会出现，而且会来势凶猛，有席卷之势。

当然，现在还仅仅是前期阶段，大型房企的动向还没有引发进一步的行动，特别是全国各地的中小房企，对于房价还是在扛着，像前面提到的江苏省徐州市邳州市，就有所谓的房地产商协会要求房管局严控降价，而邳州市房管局对于降价持开放态度，认为既然是商品就可以降价，并会根据上级的指示管控房价过快上涨。

这说明在三四线城市，房价的涨落双方还处于胶着状态，既有国家统计局统计的同比上升，也有部分中小房企已经事实上在降价了，但是涨和降目前还没有明朗的前景，大多是在试探性地应对市场，真正要确立趋势，还得从大型房企的动向上来看，这些行业标杆的走向是大量中小房企的榜样，离真正的大潮流形成还需要时间。

但不管怎么样，全国大型房企的动向会被市场更为关注，其所引发的市场趋同性效应也有待进一步观察，在稳的前提下，转折或者潮流恐怕还需要时间，目前不好妄下论断，只有跟随市场的演变来进一步地分析。