「律师手记」今日值班律师：湖北元初律师事务所律师杜博

一、房产遗嘱继承问题。

问：父母生有一子（40岁）一女（35岁），有一套房屋，2017年父亲去世，母在。儿子不养母，女儿尽孝。母欲立遗嘱，将房屋给女儿。问：如何办理？

杜博律师解答：1、父先于母去若无遗嘱，则先进行夫妻析产，该房价值50%归母、50%归父；2、父之50%由母、子、女三人平均继承各占1/3，故母立遗嘱只能处分自己的50%及父之份额的1/3；3、公证遗嘱效力最高，

杜博律师提醒：通过公证方式立遗嘱将自己遗产给女儿。

二、农村房屋能否买卖？

问：某村位于城郊（非农村土地改革试点区），甲系该村村民，在自己的宅基地上建有一300平方米两层楼，2011年1月其以单价5000元/平方米，总价150万将该房卖给城市居民乙，乙付清款项并实际占有居住，花40万元装修.2018年12月，某村土地被征收，村民房屋按8500元/平方米进行征收补偿，甲想收回房屋，问：如何处理？

杜博律师解答：1、农村集体土地上的房屋不得买卖，故涉案房屋买卖合同无效；2、甲应将150万购房款退回给乙方，乙应将房屋返还给甲方；3、合同无效，双方均有过错；甲应向乙赔偿多年来资金占用损失，乙应向甲赔偿房屋占用损失，甲应向乙赔偿房屋装修损失，以上损失，由法院按过错大小确定。

杜博律师提醒：通过诉讼解决。

三、再婚后房产如何处理？

问：我离婚后又再婚，我与后夫结婚前有一套房产，属我个人所有。现我与后夫乙购买一套新房，钱不够，拟卖我房付新房款。问：新房是否属我个人所有？如何达到属我所有？

杜博律师解答：1、新房属与后夫婚内期间所购，属夫妻共同财产；旧房卖后其款付新房款，并不能改变新房属夫妻共有性质；2、若你后夫同意该新房属你个人所有的，则新房不属夫妻共有财产，但为避免将来说不清。

杜博律师提醒：你与后夫就新房权属不属夫妻财产问题进行公证。

值班体会

如今人民群众关注法律，用法律解决现实问题的意识大为增强，这是法制的进步、是时代的进步。

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