房东为何不敢跟你签长租合约？

10年前，北京房租不足1000元/月，而今房租价格翻了七倍，中国房地产龙头企业万科曾经预测过，未来10年北京的房租平均增长率接近21%，也就是说到2028年，房屋月租金或可达3.8万元！这不是危言耸听，北京房租年年涨，北漂族、公司老板都深有感触，不过即便是年年涨，但是租房仍然有市场，毕竟800万怀揣梦想的漂泊灵魂不可无处安放。

很多人在想，如果房租能一直不涨就好了，打算长期在北京定居的人，要是能和房东签十年、二十年、甚至四十年的租房合同，那就再也不用担心房租上涨的问题了，甚至做二房东，还会赚一笔呢！况且现实情况是没有任何一个房东或者是中介，能够跟你签十年以上的合同，这是为什么呢？

1、市场房租上涨问题

年年租金水涨船高，哪家房东不想自己家的房子能够租个好价钱？合约一旦签订则不可变更，或许可以在合同上约定每年房租的上涨率，但是十年实在太长，谁也保不准是否会出现房租暴涨的情况，既然能一年一签，为何还要担这个风险呢？

2、房子的投资价值属性

房子不仅具有居住属性，在中国也是一种固定资产，具有价值属性。在资金紧缺的时候，可以用卖房的方式来解决经济压力。如果与租户签了长租协议，那么意味着未来十年将不可资产变现，相当于把个人的一部分资产“套牢”了。

但是如果你是想扎根北京，或者在北京开公司，都需要稳定的居住或者办公场所。2017年中央首次提出“长期租赁”的概念，一再鼓励发展租赁用房，引领了房地产市场的风向标，40年长租未来或成市场主流，解决了外来人口在京长期居住、办公问题。

其实未来房屋长租是一种区域，大企业已经率先实行了。坊间传闻阿里巴巴要“接盘”南四环的世界之花，但是世界之花是集体用地，不具备出售条件，最后的合作方式很可能世界之花将商场长租给阿里，并有阿里运营。不用说，这种方式的“长租”在价格上必然有优势，以低成本博得南四环的地段，阿里打得一手好牌！

虽然普通人不能像马爸爸一样一掷千金签下一个商场，但是世界之花长租公寓还是可以考虑的，笔者了解到，69㎡的公寓40年才160万，折合每月的房租3333元，这和西北五环外的万科翡翠书院“租10年180相比”还是能让普通老百姓够得着的。

你觉得未来“长租”是成为一种趋势吗？