接下来的一年，房价会如何变化？

2018年第四季度，一二线城市楼市开始全面降温，开发商忙于降价促销，而二手房业主忙于打折甩卖。三四线城市房价仍在补涨中，但是涨幅已经全线回落。而进入到2019年后，由于经济下行压力较大，国内降准力度开始加大，部分三四线城市放松限购调控，银行房贷利率上涨趋势开始放缓。这无疑也给接下来一年的房价走势增添了较大变数。

现在有很多人认为，国内的房价不会大起大落，因为房价下跌会导致大量断供潮的出现，银行的法拍房会越来越多，最终引发系统性风险，这是谁也承受不了的，所以未来房价不会大跌，只会长期保持相对稳定的走势。但也有观点指出，在接下来的一年里，房价走势会呈现两级分化，热点城市的房价应该稳中回落，三四线以下的城市房价会逐步回落。

对此，我们认为，未来一二线城市房价会保持平稳有序的下调态势。目前开发商降价促销、二手房业主打折甩卖，都是一二线城市房价调整的信号。而对于决策层来说，个别的二线城市房价大幅下跌，影响不会太大，比如，去年厦门房价从6万/平方米跌到4.2万/平方米，也没听说出了啥系统性风险。不过也要防止一二线城市房价集体大幅调整。而对于三四线城市来说，部分城市不发生大跌可能性很小的，只能希望于把房价大跌的三四线城市控制在一个不大的范围内。

现如今，广大一二线城市由于严格执行了房地产调控政策，房价总体可控，不太会出现大起大落。未来决策层寄希望于房价降一些，当地居民收入提高一些。通过时间换空间，让一二线城市房价尽可能软着陆。但是三四线城市房价现在都已经放开，在经历过了短期大涨之后，开发商和投机炒房者都在撤离，大幅下跌的可能性是很大的。

首先，三四线城市房价由于去年开始涨得快，同时也下跌也很快。现在全国三四线城市的房价平均在1.2万元/平方米，与过去5000-6000元/平方米相比，已经涨了一倍不止。这主要是前几年，一二线城市都涨了，而三四线城市只有几千元的房价，便成了价值洼地，于是大量资金涌向三四线城市，而一旦房地产遇冷，开发商和炒房客都退出了，当地居民的购买力又接不上来，房价只有大幅回落的份。

再者，三四线城市房价之所以乱涨一通，也有棚改货币化安置、农民工返乡购房置业等因素造成。棚改货币化安置因各地已经完成了“去库存”目标，未来对房价上涨过快的城市都会采取实物安置，房价未来炒不上去。同时，农民工返乡置业，因为一二线城市买不起房，只能跑到家乡附近的三四线城市买房，但是这股风气一旦集中释放后，会出现后劲乏力。所以，部分三四线城市会逐级回落。

最后，三四线城市房价在短期的一二年内大涨后，已经趋于饱和，当地有钱人哪家没有几套房源捏在手中？没钱的家庭的收入又支撑不了当地高房价。再加上三四线城市人口总体呈现流了大于流入，至多也就是春节这段时间农民工返乡过年，平时人口并不是很多，所以，当地刚需都已经强劲释放后。不要说二手房价格，新房的价格也已经买不动了。

接下来一年，一二线城市房价会总体可控，随着开发商打折、二手房业主甩卖，会逐步掉头向下，但是短期内不会跌得过深，通过几年的时间回归居住属性。而三四线及以下城市的房价，很有可能出现大起大落，因为房价短期上涨过快，早已透支了当地居民家庭的购买力，当各种需求集中释放后，三四线城市房价今年会出现较大幅度的下跌。像环京城市燕郊、通州、香河等地都出现过房价下跌三四线的现象。估计今年也会有一些三四线城市房价出现较大幅度的调整。