专家：“去库存”是楼市误导性的概念，商品房库存多就得降价解决

“去库存”这个词在房地产市场里是不陌生的，相信即便不是房地产行业的人士也都明白这个词的含义，如今在楼市调控的抑制作用下，全国商品房整体去化的速度有所减缓，甚至有机构预计2019年中国的房地产库存量会升至25个月的高位。在去年就有专家认为，我们要谨防一些城市的楼市高库存危机再度来临，毕竟再来一次楼市去库存运动可能并没有想象的那么容易了。

不过，近日有专家对房地产“去库存”这个概念重新进行了一次定义。易宪容表示，去库存其实是房地产上次误导性概念，他认为在市场条件下，无论是哪种商品出现了库存问题都不应该由政府的政策来引导安排去库存，这其实是企业和商家的事情。比如一个商品的库存量过多，那么企业就得减少生产，还得需要通过降价的方式来减少库存，甚至用销毁的方式解决过多的库存问题。

因为中国楼市在过去房价上涨的阶段里，房价高速上涨都是市场的发展规律，不过那些在房价高位时买房的购房者同样是承受了资金压力，之后开发商不满足于现状，亦或者是对市场判断不清毫无节制的开发建设新楼盘导致了商品房的库存量积压，最后的结果却不是这些开发商自己承担过剩的后果，相反政府却想办法出政策来帮助开发商去库存，而这种去库存的方式并没有让房价降，甚至还是涨价去库存！

专家表示，去库存这个政策完全是阻碍了房地产市场的正常运行，导致很多城市房价上涨的趋势难以止步，并且还导致楼市泡沫越吹越大。涨价去库存的背后就是认为的制造投资空间，本来可能真实的市场购房需求是没有这么强烈，但是在涨价之后，很多购房者认为投资房产依然还是有利可图，所以即使没有需求人们也愿意把钱都投资在房子上。

但是这种人为制造的假象只会让市场中的库存量越来越大，就拿中小城市来说，看似商品房都卖出去了，但有多少房子只是卖出去却没有被真正的居住呢？这一点想必居住在中小城市的人是最清楚不过了，多少业主在中小城市买房最后还是在大城市租房生活，可以说大家的身边或多或少都有这样的人群存在。

“住房不炒”更加行之有效的办法不是稳定房价，而是让房价适当下降，至少商品房库存多高的城市没有稳房价的理由，明智的做法是让这些城市的开发商主动把价格降低到老百姓愿意购买的程度，这样才符合市场需求，也有利于商品房库存过高城市的后期发展，涨价去库存只能解决部分库存问题，长期来看并不可行！