全国人大代表姚劲波：加大监管力度 推动“租购并举”

新京报快讯（记者 张晓兰）3月4日下午，全国人大代表、58同城CEO姚劲波举行两会媒体发布会。 

支持“一城一策” 将房地产控制在健康范畴

会上，在接受新京报记者采访时，姚劲波表示，今年年初至今，多个热点城市宣布实施楼市调控“一城一策”试点，运用了一些非市场的手段将中大城市房价控制住了，这是最有效的手段，个人支持政府用一些手段将房地产控制在一个非常健康的范畴内。另外，目前四五线城市最贵的房子单价已达1万元左右。过去两年，一部分购房者涌入了四五线城市，助推了这类小城市房价的上涨。现在看来，天平正在往回摆，北京、新一线城市楼市出现回暖迹象，这也是市场的选择。

谈及商业地产，姚劲波还表示，商业地产的回报，主要看持有后租金的回报，不像住宅有那么大的泡沫。在目前“房住不炒”背景下，姚劲波对中国商业地产持乐观态度，“ 58同城看好这个领域的发展，并会在今年加大在这个领域的投入，用互联网赋能商业。”

加大监管力度 防御租房市场金融风险

谈及租房市场时，姚劲波指出，如今，很多人租房的时间长达10年，甚至10年以上，在大部分城市，人们已不能满足于有一个简单的住房，对品质提出了更高的要求。国家也在鼓励“租售同权”以及社会资本进入租赁市场。不过，这一过程中，也带来了一些问题，这对政府机构的管理带来了进一步要求，包括对装修品质的监管。

姚劲波强调，社会资本介入租赁市场后，带来了较好的租住品质，让信息更为透明，也带动了租房价格的上涨，不过，另一方面，年轻人消费升级后，也带动了租金的上涨，“我们看到，过去一年，一些长租公寓机构倒下，也产生了相关的金融风险。因此，要防止吹大租房市场泡沫的同时，也要防御好金融风险，监管好品牌公寓企业的‘资金池’。”姚劲波称。 

针对一些热点城市租房供应相对不足的问题，姚劲波建议，鼓励空置物业流入租赁市场，鼓励热点城市周边的农村宅地直接进入租赁市场，从而增大租赁市场上的供应量。 

姚劲波还指出，针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛的要求，建议打破户籍限制，将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据，使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时，放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制，承租人年满18岁即可申请，全部月收入不足个税起征点的可以优先申请，以此满足新市民群体的合理住房需求。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 卢茜