文旅产业与房地产开发如此差异！

尽管文旅项目会给房地产销售带来帮助，文旅项目和房地产项目有很多契合，文旅项目也会给开发商将来带来稳定的现金流。但我们一定要认识到文旅项目与房地产项目有诸多不同，要避免盲目投入文旅项目，造成项目推进困难等问题。下文将对文旅项目和房地产项目的不同进行简要阐述。

（一）、房地产投资回收周期短，而文旅项目回收周期长。通常情况下房地产项目从拿地、设计、施工到销售，快的几个月就可以完成，而文旅项目策划、设计、施工再到漫长的运营，周期很长，需要数年、甚至十年以上才能实现累计现金流回正，收回投资。所以，一定要认识到文旅项目通常是个长期的投资，一定要把握好投资开发的操盘节奏。

（二）、房地产利润率高，而文旅项目利润低。尽管当前房地产市场下行，金融监管严格，但房地产相对于文旅项目仍然是一个利润相对较高的行业。所以对于投资文旅产业，以及投资什么样的文旅项目要慎重选择。

（三）、房地产具有金融属性，而文旅项目一般仅有消费属性。房地产具有投资的金融属性，而文旅项目一般仅具有消费属性，所以房地产价格和去化速度除消费需求外，受到社会大众投资心理的重大影响；而文旅项目通常仅需考虑消费需求即可。

（四）、房地产开发完毕后仅需物业管理，而文旅项目需要专业的运营管理。房地产项目开发完毕后，需要物业管理，物业管理相对简单成熟，不需要非常专业的运营管理人员；而文旅项目将来能否带来良好、稳定的现金流收入，专业的运营管理至关重要。所以开发文旅项目，需要有强大的专业运营管理队伍。

（五）、房产是一次性重大投资，而文旅项目则是可重复的日常消费。房地产的购买者通常考虑因素是性价比，价格十分重要；而文旅项目吸引消费的则更多的是体验、感受。因此，文旅项目更需要了解消费者诉求，要有文化内涵，要保证项目品质，要有差异化的内容和不断创新精神。

2018年十大失败主题小镇案例被人们热议，据悉投资合计过百亿，令人唏嘘。这些主题小镇失败的原因基本可以总结为缺少文化灵魂、千篇一律没有特色、单调缺乏创新、缺乏盈利模式、缺乏开发资金、规划不合理、运营管理混乱等。而这些都说明地产项目与文旅项目是不同的，说明开发文旅项目的不易。如果地产企业进入文旅行业，还按照房地产的思路进行开发的话，则很可能导致文旅项目的失败。