2月房企百强业绩环比下降2成，这个锅该怪返乡置业潮没了吗？

3月初，来自研究机构的百强房企销售排行榜显示，2月单月百强房企整体销售规模较1月环比下降2成，同比下降1成。业内人士认为，这与春节假期和三四线城市返乡置业潮爽约有很大关系。

近期，58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示，2019年春节期间，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比上年下滑了6个百分点。根据券商调研数据显示，三四线城市春节长假期间到访量同比大幅下滑50%-70%，可见实际情况比调查报告更加低迷。

其实说实在的，我们一直说返乡置业是春节房地产市场的一个重要卖点。但是今年2月份，特别是春节期间，房地产市场的发展却并不如人意，这实际上是一个意料之中的事情，我们能看到去年的金九银十，房地产市场同样是一个缺位的状态，所以我们要把这件事情放在一个宏观经济的大环境中去看。

从2016年开始，国家正式明确了房子是用来住的，不是用来炒的，特别是2016年9月30日之后，国家在全国各个城市采用了房地产调控的政策，这样的政策必然会让房地产市场有着一个明显的变化，经过三年的调整。房住不炒的理念已经逐渐贯彻实施，所以在这样的一个居住状态之下，很多人都已经明确了，房子真的不是用来投资的，而是用来居住使用的。房地产市场的表现，也就跟着整个房地产市场的基本属性发生变化而快速改变着。

首先，由于全国各地其实经过了房地产市场2015 ，2016年的大发展之后。各地的房地产市场已经全面进入了一个较高的价位盘整期，在这个较高价位盘整期当中，由于房地产市场整体价值较大，所以如果要购买房地产的话，往往需要非常多的资金，这也让房地产市场的本身流动性已经不及当年的一个快速流动属性。

其次，我们知道的是房地产市场经过大调整之后，大家对房子的性质已经发生了明确的变化，我们已经知道，房子的实际购买需求我们是用来使用的，而不是用来投资的。所以在这样的一个情况下，大家也逐渐明确了房地产市场在我们心目中的一个定位，所以投资房地产的意愿也就会不同程度的降低，对于房地产企业的销售业绩来说则是直接受到影响。

第三，我们从全世界宏观的角度来看，从全球哪一个国家，任何一个国家的房地产市场，基本上都是要考虑当地的收入水平，租金回报率等因素来看的，所以我们如果把中国房地产市场放在这个国际大环境当中来判断的话，我们就会发现房地产市场实际上已经不具备一个比较好的投资价值了，所以在租金回报率明显偏低的一个情况下，购房增值的思维方式也在发生根本性的变化。

所以未来我们看房子可能大家不要想的是说我买一个房子是如何实现保值增值的一个财富管理过程，而是说我买这个房子能够给我带来多少的效用和意义，我通过购房这个行为能够他有多少的使用价值给我，比如说房地产市场中如果一个楼盘有非常明确的使用属性，比如说在子女教育方面，有一个非常明确的教育类楼盘推出的话，能够解决家长在子女教育当中的痛点，我相信这个楼盘的使用属性价值将会远超过它的投资属性价值。