2019年楼市能否成为投资热点?
本轮房地产调控从2016年开始,调控到现在已经接近三年了时间了。由于目前经济下行压力较大,部分三四线房地产调控有所松动,而一二线城市的房地产调控政策一直在收紧,并且取得了很大的成绩,投机性购房需求正在退出,人们对房看涨的预期正在逐步发生逆转。
由于2019年我国政策定位于“房住不炒”,“坚决遏制房价上涨”等。所以,房价上涨空间被封杀,而下跌空间却被打开。未来房地产市场将继续进入调整周期,一二线城市房价稳中有降,三四线城市房价全线回落。目前,开发商频频降价促销,二手房业主开始价格松动。所以,2019年投资房地产还是需要谨慎的。
回顾2018年,一线城市因受到严厉调控,房价走势比较平稳。二线城市成为投资热点主要是摇号购房、人才引进等,而三四线城市主要是农民工返乡置业、棚改化币化安置等,导致房地产调控松动,一度成为投资的热点。但是,从去年第四季度开始,房地产开始降温,各种政策红利也开始退了,未来房地产将回归居住属性,满足广大人民群众的居住需求。
首先,2019年楼市要成为投资热点,房价必须要大涨,但是目前发生的情况是今年房价很难上涨。一方面,国内经济逐阶下行,最新公布的PPI或PMI指标都在枯荣线之下,目前中国经济正处于结构性改革的阵痛期,至少今年前三季度局面还难有改观。而经济下行,就意味着民众收入增长预期的下降。大家对房价上涨的预期就会降低。经济下行,房地产市场也将冷却下来,并去杠杆化。
另一方面,去年住建部约谈了十几个前期房价上涨过猛的城市相关负责人,并且实行了问责制,对于今年房价上涨过快的城市要进行问责。在这种情况下,各地因城施策都进行了一系列的调控,今年房价上涨空间已经被封杀,再投资房地产岂不是想当最后接盘侠吗?
再者,本轮房价涨了已经三年半了,任何市场的价格不可能一直上涨,没有调整的,中国房地产之所以连涨这么长时间,主要是全民加杠杆,把杠杆用到了极致,现在全民加杠杆已经接近尾声,本轮房价上涨行情就连五六线城市也补涨过了,已经涨无可涨。现在就连小县城的房价都涨到八九千元了,房价早已经失去了投资价值,沦为投机商品,但这样的情况正在发生逆转。
最后,2019年对于投资购房者来说,操作难度要远比去年大得多,投资风险也不小。一二线城市是限购、限售没有取消,就算想投资性购房,不符合购房条件也是没有用的。三四线城市去年房价实行了补涨,现在积聚了巨大的投资风险。如今对于三四线城市房价上涨利好都在淡出,投资性购房者今年的购房的风险是不容低估的。
国家为什么要房地产调控,就是希望房价不要大起大落,回归居住属性,让更多的民众能够圆上住房梦,而不是让少数人投机炒作的。如今房地产市场已经全面降温,房价上涨空间已经被封杀,本轮房价上涨的周期也在全面落幕,房地产投资风险却在不断上升。过去投资房地产能够赚大钱,未来投资房地产并不一定会赚钱,而且很可能是亏钱。所以,对于投资性购房者来说,还是理性观望为妙。