万亩大盘 地铁入户 内河环绕 此地能成为管南神盘吗？

“郑州有多大？”

“7507平方公里”

“那是多大？”

城市的大小影响着城市中上班族的通勤时间，自从跨入地产圈，就一直被一句话洗脑，就是置业时一定要牢记，通勤不超过1小时，距离市中心半径不超过25公里。

有车一族受到道路拥挤的限制，公交车也面临同样的情况，两者都很难说清楚一个确切的时间界限，往往通勤时间都是依靠乘坐地铁所用的时间来判断，地铁不仅成为了上班族首选的交通工具，也成为了楼盘溢价的重要因素。

地铁房成为了购房者最为青睐的房源之一，通俗讲房子的位置距离地铁站越近、升值空间也就越大，往往地铁站口2km圈内的房价明显高于圈外房价，有一个地铁口就已经让楼盘价格高于同区，如果楼盘附近有三个地铁口，并且能做到“地铁入户"，那又会是什么样？今天就来说一下拥有四条地铁辐射的富田城九鼎公馆。

1

安置房也能这么牛？

春节过后，楼市的“金三银四”马上来临，众多楼盘开始扎堆入市，富田城九鼎公馆在此时进入眼帘，预计3月入市的它，不仅牛，还具有神盘的潜质。

为什么说它牛？

富田城项目原定案名叫富田九鼎公馆，但是迟迟没有入市，后在2018年振兴集团先后拿下郎庄、姚庄城改用地，以及四环外的南曹乡城改用地，就把原来的两个项目合并成为一个项目----富田城。

于是富田城共分为两个部分，第一部分是九鼎公馆组团，姚庄、郎庄城改地块，在南三环与南四环之间，地块沿十七里河西岸呈南北布局；第二部分是兴和城组团，是南曹乡城改地块，位于南四环与绕城高速之间。地块巨大，占地7平方公里，成为真正的万亩大盘。

体积大仅仅只是一方面，交通便利也在为它添砖加瓦，四条地铁线路辐射，小李庄潜在红利等等。而其开发商振兴集团，在郑州有口皆碑，不断输送成绩不俗的项目，富田九鼎世家、富田太阳城、富田陇海花园、富田丽景花园等项目，其二手房价都是区域内的一线梯队。此次振兴集团精心打造的富田城，会成为下一个被郑州人真心信赖的好项目吗？

2

地铁入户 便利到不能想象

地铁是城市发展的大动脉，除了提升人们的出行速度，还可以短时间的内给站点附近带来大量的资金、配套、繁华和人口红利。

一条二号线的开通激活了整个管南的发展，地铁带来人流汇聚、产业聚集，带动周边商业和住宅一路看涨，那坐拥4、12、14、16号四条地铁线红利辐射的富田城，未来优势怎样的光景。

众多地铁线中，4号线尤其值得关注。

4号线连通北区、东区、和南区，呈“7”字状，经过郑州东区北龙湖和商务核心CBD，可以说是郑州最富贵的线路，价值也更大。然而就是这样一条高价值的地铁线路，富田城占据3个地铁口，太白路站、星火站、河西路站直接置身万亩大盘之内。不仅如此星火路站直通地下商业，连接住宅小区的地下车库，直抵家门，可以说是“地铁入户”，不用出小区就可以直接在地下乘地铁。除此之外其余的河西北路站、太白路站也是地铁换乘站，通达全城。

地铁直达为正弘城、锦荣悦汇城带来无限商机，目前郑州仅此一家“地铁入户”的楼盘，未来价值更值得期待，显然是要高于普通的地铁房。可以想象一下，即使面对狂风暴雨的天气，这里的住户也可以坦然面对，无需出小区门口，只需要出家门口后按下电梯，通过地下车库经地下商业直接走进地铁入口，交通就是如此便利。

锦上添花的是2018年12月小李庄站规划正式落定，虽然这只是一个潜在的优势，但是火车站的规划以及后期的投入使用，必定会为整个管南片区带来配套的升级以及人口的导入，弯道超车可以期待。

3

靠近商务核心 推动区域价值

富田城位于管南东南部，靠近东区，真正的核心位置，说是主城区也当仁不让，三大商务区域区域一网打尽，大量的产业和商务将会不断推动区域的发展和价值。

周边主干道众多南三环，南四环，中华路、郑新快速路，中州大道等，机场高速，出行极为便利。地铁3站直达CBD商务之枢，2.5公里直通滨河之心蝶湖，18公里机场高速通达新郑国际机场。

虽然靠近商务区、交通便利，但是周围的商业等配套却是短板，教育和商业资源不充足。“造城项目”、万亩大型综合体，富田城的商业规划理应全面覆盖，住宅、商业、办公、酒店、医院、学校、健身应有尽有。

因此项目已为后期的商业等配套做出了详细的规划，于是仅占据整个项目十分之一的九鼎公馆，配备了多所幼儿园、两所小学和两所中学。

即使项目自身规划不能满足购房者全部需求，位于三大商务区域覆盖的富田城也能依靠商务区内的配套，让自身更加完美。

万科城的造城项目引人称赞，二手房价一直是区域内的优秀代表，有了这些造城项目为其树立标杆，相信富田城定不甘落后拿下一“城”，为“城”系列画上浓墨重彩的一笔。

4

三河环绕 内河加分

郑州作为一个缺水的城市，各大楼盘在推广的时候都会打着宜居的口号，什么湖啦、水啦，即使没有天然水资源，也会打造人工水源，富田城是郑州第一个“内河”穿过的楼盘。

九鼎公馆东靠十七里河，西邻十八里河，南侧是南水北调水域，三河环绕，水系资源极为丰富。由于占地超过10000亩，地域广阔，造就了项目最大的亮点，十七里河从内部穿过，其中4.2公里成为了项目的“内河”。

项目东侧下楼即是十七里河河岸，河面宽30-50米。沿河岸线边，富田九鼎公馆将斥资打造50米宽运动主题滨河公园，设有慢跑道、阳光草坡、篮球场、音乐广场等，是业主茶余饭后的理想去处。

5

户型多样 区域价格优势突出

富田城九鼎公馆1号地位为安置区，首开2号地块，规划7栋高层住宅，2栋商业，整体容积率3.8，预计首推1#/2#/5#楼3栋高层，户型为88㎡-142㎡不等，满足刚需和改善等各种需求。

管南区域内三大热销神话鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城，目前价格全部维持在14000+，相对于靠近的金水区与郑东新区动辄18000与20000来说，管南的房价目前还处于价值洼地，这对购房者来说就是优势，购入后价格上涨的空间相对较大。

6

结语

虽然有地铁入户和内河的加持，富田城的缺点也不能忽视，项目对面即是金岱产业园区，各种厂房、物流园，规划混乱，环境嘈杂，大车横行。虽然传来了产业园区搬迁的消息，但是何时能够搬迁完毕还不能确定。

如果特别追求居住环境舒适程度的购房者需要仔细考虑一下，但是对于刚需一族来说富田城的性价比就真的不错了，交通便利、环境优美，后期溢价值得期待。

管南一直被郑州人民热爱，绿都紫荆华庭、鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城，都在管南留下了不可磨灭的印记，那管南新秀富田城会不会成为新一届的神盘选手，我们拭目以待。

▼

本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。