企业拆迁，其实不是一个法律规定的术语，一般企业有房子的它是企业的拆迁与补偿问题，企业租赁房子的，实际上就是一个企业搬迁的问题。企业拆迁因涉及到生产线、设备仪器、工人、厂库房等因素，还涉及到拆迁时常常被忽略的周边的环境是否形成行业聚集，交通是否便利，重新选址的风险成本，潜在客户资源损失等均会对企业产生无形影响的因素，因此不像一个居民住宅搬迁那么简单。

我们依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》的相关规定，结合实际案例来看企业拆迁可能会得到补偿有哪几类?一般情况下，这些补偿主要包括以下五个方面：

1、房产、建筑物及土地的补偿;

2、设备、设施的补偿;

3、停产停业损失;

4、人员遣散、离职或安置的补偿;

5、搬迁奖励费用及其他费用。

因为很多企业的经营场地，大多是通过租赁或者划拨的方式来取得土地使用权。根据《国有土地上房屋与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没有规定。

而对于合法取得国有土地使用权的，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。尤其是在承租关系中，企业因不是被征收人，其当初为了取得土地使用权而投入的成本利益是无法保障的。

那么企业拆迁想要拿到丰厚的补偿。要做好哪些准备?拆迁律师杨勇为您支招。只要各位企业主做到了，争取公平合理的补偿，并不难。

第一：了解企业营业执照信息

重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

第二：了解企业的用地性质

了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

我们可以从以下几点入手：

1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

3、企业是否有土地证;

4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。

第三：了解企业用房的性质

我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

第四：制作拆迁损失明细表

在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

第五：了解拆迁项目

很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。

建议企业经营人提前做好准备工作。可以请专业的拆迁律师介入。进行调查取证、诉讼、协商及谈判，合理制定维权方案。来争取企业利益最大化。

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