新世界发展收入涨七成，但内地业绩仍显疲软

得益于香港物业销售的支撑，老牌港资新世界发展（00017.HK)在2018-2019财年业绩出现大幅上涨。

2月27日下午，新世界发展的郑氏两代掌门人，共同出席在中期业绩发布会上。当天发布的业绩显示，去年6-12月，新世界发展收入492.67亿港元，较上一年同期的279.35亿港元上涨76.36%。期内溢利135.07亿港元，较上年同期小幅上涨6.94%。

其中，物业发展收入299.05亿港元，同比上涨202.49%，物业投资收入17.86亿港币，同比上涨32.89%。香港物业发展和投资成为拉动上半财年的主力，不但达到210亿港元，规模上涨65%，更占到总收入的42.12%，接近半数水平。

值得注意的是，去年新世界发展重仓的内地市场物业销售，在报告期内则尚未呈现出与之匹配的增幅。报告显示，上内地物业发展收入88.98亿港元，较2018上半财年的86.19亿港元只有3.23%的涨幅。

不过公告中也显现出新世界发展业务上的疲软。财报显示，期内每股盈利则出现下降，基本盈利1.11港元，摊薄1.10港元，较去年同期均出现0.04港元的下降。另外，于回顾期内，在香港应占物业合同销售额34亿港元，较去年同期的51亿港元下降33.33%；到2019年2月中，物业合同销售额41亿港元，较去年同期70亿港元下降41.43%。

另外，酒店运营和百货业出现不同程度的下降。酒店运营收入从上一财年的7.55亿港元下降至本财年的6.84亿港元，降幅9.4%，其中内地酒店运营猛拖后腿，运营收入仅2.12亿港币，降幅34.77%。百货业收入则再度下滑，早前公布的公告显示，新世界百货在收入、利润方面均出现下滑，并且还关闭了三家门店。

和去年业绩会上的态度一致，新世界发展主席郑家纯，以及其儿子、新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚，再次表达对粤港澳大湾区的看好。郑家纯认为，未来十年，大湾区和香港会逐步融合：我们看得就不是香港700万人口，而是整个大湾区7000万人口。

事实上，上半财年新世界发展的两笔重要投资，都和大湾区有关。一笔是去年11月27日，新世界发展以48亿代价收购了广州地铁旗下地块65%的股权，重仓大湾区；另一笔则是在12月以总代价215亿港元收购香港富通保险公司。

郑家纯在发布会上直言，收购富通保险是看中保险业在香港和大湾区都具有很大发展空间，未来会将富通孵化至大湾区。

尽管多次对大湾区表示看好，但新世界依旧保持了港企一贯审慎的态度。在面对是否会对大湾区追加投资的问题时，郑志刚表示，去年公司决定对大湾区投资200亿港元用于新增土储，目前这笔钱还没用完，在这一资金范围内会追加对大湾区的投资。

相较于老一代在地产业务主业上保守的态度，以创新商业在业界知名的郑志刚，正展现出对多元业务的兴趣。发布会上他透露，新世界发展在复康养老、教育、科技方面都进行了颇多尝试。其中在科创方面，不但在广州2、3年前就设立了科创中心，在孵化器中引入100个初创企业，并且和腾讯在大湾区合作了约200个科创企业，希望可以孵化15家其中，其中包含香港、内地和来自亚洲其他地区的企业。

就在发布一周前，新世界发展刚刚和香港应用科技研究院合作，开发了香港首个置业区块链平台，用于行为新楼买家、银行及相关机构提供支援系统。

按照郑志刚的预期，新产业需要3-5年的孵化期，并希望养老科技在养老板块中占30%-40%的比例。郑家纯则强调，创业、科技的融合可以提升产品，集团发展还将以地产业为主。