三座大楼就抵上一个万达集团，比起王健林，他才是真正的隐形富豪

文/一阳

2018年已经结束，但万达还没有发布去年的业绩报告。但目前万达2018年的业绩应该与前两年持平。虽然万达广场的数量在增加，但万达的债务仍然很高。

王健林目前的惯例是在冬季出售不盈利的项目，事实上，王健林的核心资产万达广场仍在盈利。目前，超过290个万达广场每年可以收到超过200亿美元的租金。然而，由于前期的巨额投资和大量的资金是贷款，万达的利润非常低。

2016年万达的利润略高于7亿元，2017年持平。也就是说，万达的290个广场共为王健林带来了7亿元的收入。

很多人都听说过万达广场，但是如果你仔细研究一下，你会发现，虽然万达广场有很多，但是大部分都位于非核心区域。目前，广州的几个万达广场都不在广州的核心区天河。这些万达广场位于广州的偏远地区。北京和上海也是如此，消费很高的深圳竟然没有万达广场，这也确实影响了万达更好的发展。

李嘉诚说开商场没有什么秘密，最重要的是地点。如今，许多香港商人已经抢走了内地一二线城市的好位置。例如，北京的东方广场就是李嘉诚的。东方广场位于北京长安街王府井旁，此外，北京国际贸易背后的老板是马来西亚首富郭鹤年。上海位置最好的两个广场——恒隆广场和港汇广场，也都是香港商人陈启宗的资产。

此外，上海著名的上海新天地老板也是香港商人罗康瑞。成都国家金融中心的年租金为6亿元人民币，其背后的所有者是香港的吴宗权。

目前，除万达外，排名前十的寻租公司大多为港资企业。因为在上世纪80年代，李嘉诚和其他香港商人回到内地投资。正逢大陆内地其实缺乏资金，所以一些很好的地皮其实都是以很便宜的价格出售的，而且当时就被很多香港的基金收购了。所以对于现在王健林在内地发展万达广场来说，如今的土地收购成本自然有所不同，在用地上的负债相比其他资本家来说还是比较高的，这也是王健林旗下的万达集团(Wanda)以前负债累累的原因。

因此，王健林需要以数量取胜。然而，拥有290多个万达广场的王健林仍无法在数量上胜出。因为每年的利润只有7亿元，这还不如李嘉诚旗下一幢楼的租金。下面这张图就是正在香港重建的和记黄埔大楼。

在香港的摩天大楼中，和记黄埔不是最著名的。有些大楼通常有七八十层，而和记大厦只有四十层。然而，由于和记黄埔大厦地理位置优越，李嘉诚一直表示，和记黄埔大厦是一种既不能被淘汰，也不能被出售的资产。

和记大厦位于香港中环，大楼里的办公室从远处就能看到维多利亚港的全景。李嘉诚退休后，李泽钜重建了这座建筑。重建后的和记黄埔大厦只有40层，但租金可以大幅提高。按照目前的计划，和记黄埔重建后的建筑年租金收入将达到10亿元，这已经超过了王健林的全年利润总额。

改造后，和记大厦的市场价值也将高达400亿元。李嘉诚最初在中环拥有四座大楼。除和记黄埔大厦外，还有中环中心、长实中心和华人行，而中环已于两年前售出。但在剩下的三座大楼中，和记黄埔大厦和长实中心将不会出售。

和记黄埔大楼的位置特别好，目前正在重建中。长实中心是李嘉诚的总部，李嘉诚不会出售他的总部。目前，李嘉诚的三座建筑价值超过1000亿元，而王健林全部的万达集团目前市值也才超过1000亿元。

简单地说，如果李嘉诚卖掉这三座大楼，他就能买下整个万达集团，但李嘉诚肯定不是这样的傻瓜。他的三座建筑每年可以要价230亿元，而王健林的万达广场大部分是贷款建设的，这意味着如果万达集团被收购，万达的债务也必须被收购，李嘉诚的策略是低负债经营。

整体长和负债率低于20%，这几乎是世界各地房地产公司的一个奇迹。如果李嘉诚愿意，他可以做得比万达和恒大更好。但现在是一个收缩周期，如果发展的过猛，当市场下跌时，可能会发生比较预料不到的事情。

李嘉诚的产业很多，债务很少，所以很多人都说他是真正的首富。事实上，李嘉诚近年来在财富榜上已经被很多人超越，但他仍然是最富有的隐形人。290座万达在一年的时间内才能赚到7个亿，却仍然达不到他一座楼的一年的佣金，所以才说他是真正的隐形富豪。

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