马光远：房价下跌来得可能比你想象的快

房价是一种预期的游戏。期望会改变，对未来的期望也会改变。那些认为在有限的购买和贷款情况下房价仍会上涨的人应该非常小心。从目前市场的反应来看，市场降温的速度超出了想象。

首先，像悬崖一样的销量下降。交易下降是第一步，第二步必须是价格放松和调整。但是没有必要陷入恐慌。我之前特别强调了两点:

首先，监管是为了稳定房地产市场。目前，中国房地产市场最大的问题不是过高的房价，而是过度的投资投机。人为抑制供应导致的价格飙升将不可避免地被调整，对冲需求在未来肯定会被抛售。一旦抛售发生，市场预计会出现逆转，巨大的杠杆作用可能会导致系统性风险。因此，这种调控是为了防止过度投资投机，但我们必须稳定房地产市场。

其次，房价继续大幅上涨和下跌的可能性很小。那些认为监管无效的人应该改变主意，那些认为房价会下跌的人会醒来。没有不断上涨的房价，尤其是这一次，杠杆降低得如此之大，以至于疯牛症患者的头被扭曲，以防止其发疯。当然，在不同的城市，价格放松是不可避免的。

让我们从一个结论开始:现在你明白我为什么说“房地产将在六个月后改变”了吗？但是城市必须有不同的表现。一些城市已经很危险了。考虑到基本因素和对未来人口流入的预期，一些城市，如北京、上海和其他一线城市，虽然经历了激增，但可能不得不下降。

来源：与成功者同行