每日昱言｜长三角一体化加速！苏昆沪将迈入轨交同城时代

市 场

央行：促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理

2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作。其中提出，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

点评：口径未变

苏昆沪将迈入轨交同城时代 促进长三角城市群协同发展

26日中铁上海工程局集团有限公司表示，苏州轨道交通S1线日前正式进入实质性施工阶段。该线路建成后将连通苏州工业园区、昆山中心城区、上海花桥地铁站等地，助力苏昆沪迈入轨交同城时代。据了解，苏州轨道交通S1线是苏州市首条市域轨道交通线路，也是首条与上海轨道交通线网对接的线路，S1线西起苏州工业园区唯亭站，终点设于上海花桥地铁站，全线长41.25公里，预计于2023年开通运营。通车后S1线从苏州工业园区出发，预计55分钟左右就能直达上海地铁11号线花桥站。S1线建成后将增强苏州、昆山中心城区的辐射能力，促进长三角城市群的协同发展。

点评：效应长远

南京发改委回应“房价突破限价”：坚持房价稳控政策不动摇

近期，部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”。对此，南京市发改委表示，实际上，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。此外，南京市发改委称，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

点评：角度不同

《珠海经济特区旅游条例》下月实施 住宅改民宿须小区过半业主同意

珠海市人大常委会召开新闻发布会，宣布新近修订通过的《珠海经济特区旅游条例》下月正式实施。《条例》中提到，对业主利用自己拥有所有权或使用权的住宅，开展按日或者小时计价收费，提供住宿必需的用品和设施，并有服务人员提供住宿服务的经营活动，要取得合法资质。《条例》还规定必须取得住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

点评：基本没戏

土 地

天津土地市场节后迎“放量” 8宗地块共揽金20.6亿

2月26日上午，天津滨海新区迎来新春土地市场首日“放量”，共有8宗经营性地块售出。其中，新城以总价11.372亿元、楼板价约5000-5700元/㎡连续买入4宗高新区海洋科技园商住用地，旭辉以总价3.33亿元、楼板价约5337元/㎡竞得塘沽湾国兴路西侧津滨塘（挂）2018-6号住宅用地。新城以总价3.611亿元、楼板价约4554元/㎡买入胡家园新塘组团津滨塘（挂）2018-11号住宅用地。另有一宗塘沽新河区域还迁安置房宅地被滨海置地以2.066亿总价成交，一宗开发区一大街微型商服用地以0.18亿元成交。

点评：否极泰来

德信中国22.22亿元拿下杭州余杭宅地 溢价30.55%

2月27日，杭州余杭区出让四宗地块，其中包括一宗住宅地块和三宗租赁用地，四宗地块总成交价为27.11亿元。经过一个小时90轮举牌竞价，德信中国旗下的浙江润楠投资管理有限公司以总价约22.22亿元拿下该宗住宅地块，溢价30.55%。住宅地块名为良渚街道储运路东住宅地块，面积约为5.47万平方米，容积率为2.0，建筑面积约为10.93万平方米，地块起价为17.02亿元，楼面起价1.56万元/平。

点评：势在必得

成都挂牌三宗地 龙泉驿地块可建超高住宅

2月26日，成都公告出让三宗地块，分别位于龙泉驿、武侯及金牛区，合计面积约202亩。三宗地块起拍价均在8900元/平米以上，将于3月19日公开拍卖出让。龙泉驿地块位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组，用地面积5.27万平米，合78.98亩(其中出让面积67.88亩)，起拍楼面地价8942元/平米。该宗地分为3个地块进行建设，其中，1号地块二类住宅用地建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米（建筑物最高点相对地面高度约311米）。

点评：规模不小

首创住总联合体底价11.9亿元摘北京平谷区宅地

2月27日，北京市平谷区出让一宗宅地，为平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块，土地面积13.34万平米，建筑控制规模13.37万平米，起始价为11.9亿元。最终，该地块仅获一家报价，被首创住总联合体以11.9亿元底价成交。该地块距2020年世界休闲大会主会场金海湖直线距离约1.7公里左右。此宗地块为北京土地市场迎来年后的第二次土拍。

点评：独此一家

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