商业贷款的定义

商业贷款又称 个人住房贷款 ，是 中国人民银行 批准设立的商业银行和 住房储蓄银行 ，为 城镇居民 购买自用 普通住房 提供的贷款，执行 法定贷款利率；

个人住房商业性贷款 是银行用其 信贷资金 所发放的自营性贷款。具体指具有 完全民事行为能力 的自然人，购买本市城镇自住 住房 时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。( 抵押贷款 是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民 购房贷款 向银行提供担保。

买方与卖方需要的手续要件都各不相同，在实际办件过程中以当地房产局要求为主，下面就当下沈阳房产市场商业贷款要件为例：

卖房房主

需要注意，如果房产不是自己单独所有，需要准备的就是夫妻双方的证明原件，银行卡必须是本人名下是储蓄卡，不能实际到场的需到当地公证处办理公证委托书，以夹页形式把个人证明原件做到委托书内！

买房客户

买房需要注意的收入证明需要单位盖上公章生效，银行流水需要近半年，收入证明需到存款所在银行打印存款回执单！

以上要件是以沈阳地区为例，如有不相同地区尽请谅解，陆续还会有相关信息更新，谢谢大家！！！