“滞销”十年，北京老牌顶豪扬言要涨到每平方米18万？
2月23日晚，一份霄云路8号即将涨价至18万元的消息在网上流出，这与前几日北京另一10万+豪宅项目促销抢收的对比尤为强烈。
对此，合生创展向镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）记者官方回复称：
但霄云路8号现场的销售人员则告诉记者：
图片来源：镁刻地产记者 王佳飞 摄
特价清盘
我们正在清盘，有几套特价房。
令人颇感意外，当镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）记者来到霄云路8号时，销售人员首先传递了降价的信息。
除了坦言相关商业配套尚未建成，她还表示，
当记者询问涨价传闻时，该销售回答：
这与网上流传的说法一致。
公开资料显示，2018年末，合生创展与安缦酒店创始人在摩纳哥正式签约，双方在国内的第一个合作项目MAHá便坐落于霄云路8号。
合生创展引入了世界顶级酒店品牌，希望由此带来高昂的售价，以弥补过去这些年的缺失。
网上流传的通知不能代表公司意思，提价至18万元明显不可能。不过我们通过与安缦的合作，会在各方面对霄云路8号进行提升，涨价是肯定的，但肯定没有借机炒作的意思。合生创展方面回应镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）记者称。
项目一共9栋楼，都是现房，4栋已经开售，其中2栋已经售罄。现在正在清盘剩余2栋，优惠幅度很大，如果再推新盘肯定会涨价。销售人员如是表示，目前均价在13万元/平方米，最低11万元左右，是可以再商量的，主要是450平方米和520平方米两种户型。
至于此次盛传涨价的C3号楼，截至发稿，记者尚未能查得其预售审批价。
记者注意到，未售的现房都已矗立，但周围设置了一人多高的绿网，内部堆满建筑垃圾，一片狼藉。因为建成已有数年，外立面一些墙砖已经脱落。
图片来源：镁刻地产记者 王佳飞 摄
尴尬滞销
可以说，顶豪的概念，即始于霄云路8号。
10年前的北京豪宅市场，霄云路8号和钓鱼台7号院分别坐镇东西。当四环内新房价格还停留在每平方米2万余元的时候，霄云路8号的海报就已是始于8万，不止18万的主题。
这个软文中全盘整齐划一顶豪定位高端血统纯正的项目早几年确实卖得不错，被其中途截走的客户不在少数，亦是诸多豪宅开发商的学习样本。
从北京市住建委官网的公示信息看，霄云路8号开盘迄今共领到了4张预售证。2008年11月，霄云路8号拿到首张预售证（案名新燕都家园），准售面积4.7万余平方米；此后的2009年、2011年和2015年，准售面积分别是近11万平方米、4.7万平方米和4.8万平方米。据此计算，项目此前的准售面积已经超过25万平方米。
记者留意到，此次被传涨价15%的D1、D3号楼，取证时间则分别是2011年和2009年。从已成交情况看，取证8年的D1号楼（期转现后7号楼），72套获批房源中已签约套数是46套，另有3套已被预订，尚未网签；拟售价格是11万元/平方米，而实际成交均价在7.3万元/平方米，面积均为448平方米。取证10年的D3（期转现后4号楼），准售50套，目前只卖掉了23套（已签约），拟售价格14万元/平方米，但实际成交均价7.5万元/平方米，几乎是当初计划中的一半。
由此，仅以D3号楼为例，长达10年的销售周期，也无法掩盖项目滞销的尴尬。至于原因，用业界的说法是：
业内不明，市场不清，客户不懂。
进退两难
霄云路8号的声音开始微弱，关于合生出问题的猜测也一并传开。随之并存的，还有期间一波又一波似有非有的营销，以及这个项目不是封盘了吗空中四合院卖50万元/平方米，真的假的等传言。
从公开资料看，操盘霄云路8号的项目公司为北京新京润房地产有限公司。据启信宝，2018年，该公司已3次被列为失信被执行人，涉及金额约为3000万元，法院给出的理由是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。
图片来源：启信宝
从财报看，合生创展2018年业绩有所增长，同比涨幅62.3%，但这是降价换来的增长。2018年，合生创展合约销售均价为1.2万元/平方米，同比下跌8.9%。
将范围收缩至北方区域，降价的锅就可能需要霄云路8号来背。
2018年半年报显示，合生创展北京地区2018年上半年整体平均售价下降至1.9万元/平方米（人民币，下同），而2017年是4.6万元/平方米。官方解释是由合生霄云路8号于期内确认销售额占地区确认销售额之比例下降所致。
2018年上半年，合生创展北京及天津区域的合约销售额仅11亿元，为合约销售总额的17%，这还是算上了京津所有在售的9个项目。
此外，记者留意到，2019年1月，合生创展的项目平均售价为每平方米1.3万元，同比上升30.6%，但合约销售金额约6.11亿元，同比下跌16.2%。
合生创展似乎陷入了促销走量和提价走质的两难，正如同霄云路8号现状，清盘和提价，一以贯之的营销之谜。
和硕机构首席分析师郭毅向镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）表示：
豪宅需求最为理性，从2018年末到今年初，整个豪宅市场的成交情况相对稳定。一方面政府限价，另一方面市场上豪宅的选择面仍然比较窄，所以豪宅市场是稳定的，营销手法等因素不会对其产生太大影响。
