股市牛+楼市温，7万套限竞房里如何寻找“现象级”

时间过得飞快，猪年已经开始，相比狗年资本市场的萧条，猪年开始，股市与楼市都传出了不同的变化：

股市转牛：昨天大盘暴力拉升，三大股指纷纷涨超5％，两市成交额达10406亿元，创2016年以来新高，这是2015年以来首次达到万亿大关！

楼市也逐渐开始了复苏的步伐，比如北京位于西四环的国风长安项目开盘成为了市场的关注焦点。

市场在调控见效后，逐渐开启了新的变化，特别是国风长安这样的优质项目开始有了大量的客户购买意向。出现这些变化的核心原因肯定是信贷数据等宏观调控：

猪年开始的信贷数据给了很多购房者一个期待，未来买房的贷款难度可能会有所降低：

1月M2同比增长8.4% 新增人民币贷款3.23万亿元创单月历史新高！买房看政策，而政策里最关键的是金融，过去20年房地产历史上，信贷宽松的情况下，肯定是最适宜购房的。

信贷宽松了，社会上的资金量会增加，资金成本当然就会下调，这种情况下，对于购房者来说，如何选房？以北京为例，如何在7万套限竞房里寻找现象级房源？

2019年限竟房竞争白热化，两级分化成趋势

2019年过去的一个多月时间，北京出让了19宗住宅土地，住宅部分面积达到了109.8万平米（其中2宗不限价）

在过去3年，北京出让了95宗商品房住宅地块（限竞房92宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。

从数据看，截止日前，截止日前，北京合计入市了41个限竞房项目，合计57期，供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平米，当然这只是北京90多个限竞房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量井喷。

而从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有最近入市的西四环优质项目被市场广泛关注。也有很多限竞房项目入市千套，开盘只签约不到100套的现象。

整体看，简单的总结一下就是：供应的确越来越多，但购房者也越来越挑剔！

本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”，现在看来，最主要的原因当然很简单，市场的信心出现了变化！

其实从北京过去10几年楼市发展的历史，和未来北京的经济地位、房地产市场供应看，越是“卖不完”时代，越是普通消费者能够淘金的时候。

在过去几个房地产周期里面，2011年、2014年买房的现在看，都收获颇丰。那么对于现在市场的供应主体限竞房，到底应该如何选优？

这个伟哥觉得，首先当然是看位置：买房必须看位置

北京的90多个项目中大部分都集中在6个区域，而如果按照价值看肯定是划分城区和郊区，特别是五环内的11个项目和五六环之间的31个项目更值得购房者选择。

最近5年，北京207宗住宅土地1333万平米，其中五环内只有24宗174万平米，五六环只有有106宗土地662万平米，六环外有77宗498万平米，而看限竞房市场更是稀缺，只有93.1万平米。

也就是说，未来供应的9-10套房子里面只有一套房子会在五环内。

最近的政策公布了，北京四环内土地不得转城市商品住宅了，对于北京来说，四五环之间可以说是最适宜生活的区域：没有3环内的拥堵，也没有5环外的不便，住在四环周围是最舒服的生活工作状态，从土地供应+未来买房角度看，你可能离这个环越来越远了！