从万人抢房到门可罗雀，楼市经历了什么？

一荣一枯，天下之道。万事万物，兴衰有度。

万寿无疆只是臆想，只涨不跌是传销口号。

房地产畸形发展了十年（08-18），房价不断上涨，这是一个地产销售“躺着卖房”的时代，于是乎，楼市一味的追求增长，增长的越多，产能剩余越多，回报的能力就越低。

全国各地一窝蜂的发展房地产，没有科学的统计市场，没有合理的规划、管理，导致很多人口稀少的地方，出现了豪华空城、鬼城。导致人口净流出的小县城，高楼遍地，几乎每个小县城，都有一片不合实际的新城区、小鬼城。

目前，金融口袋管理形同虚设，这才是核心问题，房地产信贷迅速的扩张，大量的不良贷款成为死帐，信用体制形同虚设，为了救活、收回N亿贷款，变相的再贷出N亿，最后N+N亿全部成为死帐，这样的例子数不胜数，违规操作的银行高层，被曝出了一个又一个。

终于，在一次又一次的调控收紧下，让这场危险的发展终于停下来了。2018年下半年，楼市从热到冷，这场降温的同时也总算是唤醒了购房者的理智。房地产市场显然发生了逆转情况，抢房热潮不仅迅速骤减，而且不少城市甚至出现了卖房难的问题。市场也从“万人抢房”渐渐到了“门可罗雀”。

有人觉得这是大家的“买涨不买跌”的心理在作祟，其实不然，现在是高位震荡，是炒房者和刚需族，心理角力的阶段。如果房价接下来持续微涨，则是用来压迫刚需族心理，又能给炒房者希望，吸引炒房者不要跑，给下一步布局留出时间。

在资金链趋紧和销售业绩的双重压力下，拼价格或成为未来房企们吸引顾客和加速回款的重要方式之一。此外，随着房地产市场渐渐降温，房价出现打折促销或是大势所趋。而楼市逐步回归理性状态，从品质入手，才是房地产长远发展之计。