去年，在中央“房住不炒”的政策基调下，地方严格贯彻“分类调控，因城施策”的调控精神，按照“坚决遏制房价上涨”的要求，使得火热多年的楼市终于降温。

2019年在中央提出加快房地产长效机制建设和“三稳”目标，，房地产市场稳中有降是大概率事件，房价只涨不跌的预期、房地产高收益无风险的预期、依靠房地产拉动经济的预期被扭转。

第一：房价只涨不跌的预期被扭转

长达两年多的调控政策出台后，有效遏制了住房消费需求的过度膨胀，多个热点城市房价涨幅大幅回落，部分城市还出现了负增长，房价只涨不跌的预期得到有效扭转。

第二：房地产高收益无风险的预期被扭转

土地的稀缺性和不可再生性使得住房在长周期视角下具有抵御通货膨胀和保值增值的功能。但是在这一轮房地产调控启动后，中央通过坚决的去杠杆收紧流动性，抑制资产泡沫，首套房贷利率提升10~20%，购房成本明显提升。

同时，严调控下看涨预期被打破，房价趋于平稳，购房的收益空间进一步压缩，而资金占用的机会成本和区域分化的市场风险则进一步加大，由此扭转了房地产高收益无风险的预期，有利于社会资金向实体经济的回流。

第三：依靠房地产拉动经济的预期被扭转

2018年受中美贸易冲突的影响，加上国内政策调整不够及时到位，整体经济明显承压，房地产的“夜壶论”再次甚嚣尘上。但是去年底的中央经济工作会议提出，不再走过去依靠房地产和铁公基拉动经济增长的老路，房地产拉动经济的传统预期已被彻底扭转。

去年“金九银十”的退烧、多个楼盘降价被约谈、地方出现调控松绑现象、最后再加上年初的返乡置业爆冷等等，都在说明一个问题：楼市上涨逻辑已经改变，即将回归理性和健康。